楼价方面，上周东莞住宅均价下滑趋势仍在持续，住宅均价约8841元/平方米，环比下滑8%。在持续一路高歌的楼市行情中，东莞楼市均价下跌至“8字头”实为罕见。业内人士分析认为，由于前三季度业绩完成良好，许多房企已放弃在10月期间促销降价跑量，选择维持稳价跑量。

“银十”东莞楼市成交火热，上周(10月12日~18日)全市一手住宅签约26.6万平方米，环比大增近6成，住宅单周成交创下半年来新高。业内人士认为，节后东莞楼市依然表现得生机勃勃，预计10月住宅成交量将超过80万平方米。

本月中下旬营销活动将升温

上周东莞房企以暖场活动为主，暂时进入新一轮的蓄客，如中惠松湖城举办抓钱活动，鼎峰尚境举行微信相片创意DIY活动，田禾卢浮公馆推出五彩陶泥DIY活动，金地仟百汇“香车”助阵等。新盘方面，主要表现在黄江班芙春天营销中心及样板间同步开放。业内人士预计，“银十”中下旬营销活动将会逐步升温，新品上市将加快脚步。

瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，住宅1281套，合计面积约14.16万平方米，环比上升104%。从推货产品来看，70~100平方米刚需和100~130平方米微改善产品依然是首选，约占9成以上；而豪宅类产品新增供应有所加大，有光大山湖城99套226~290平方米别墅以及华桂园18套206~383平方米入市。其中华桂园为纯新项目，首推双拼别墅。

从预售证来看，预计近期新品上市的项目有横沥碧桂园、嘉宏锦园、锦绣山河四期、东江海岸花园、金地城南艺境和纯新盘汉邦·雍景居等。

瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，今年东莞楼市与2014年的宏观环境完全不同，所以市场表现也不尽相同。但与2013年楼市类似，今年楼市从春节之后就一路火爆，房企每月推货力度都不逊色，推货节奏铺排紧凑，所以房企面对“金九银十”也没有特别着急，甚至提前在8月走货，导致“金九”中上旬市场以消化库存为主，到下旬才加快推货节奏。面对国庆黄金周，房企推货热情高涨，近30多个项目举办营销活动，足见抢夺“银十”市场的决心。

单周成交创半年新高、全年第二

10月东莞楼市成交火热，上周住宅成交创下半年单周新高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约26.6万平方米，环比大幅升近6成，住宅单周成交创下半年新高、全年第二(2015年周成交最高为6月22日~28日的27.3万平方米)。业内人士表示，随着新品上市签约结束，楼市成交超水平发挥状态将回归常态，但依然会处于高位，10月住宅成交或持续在80万平方米之上运行。

合富辉煌市场研究部工作人员表示，市场成交火爆，新政利好楼市预期无疑是促成交的重要原因之一。另外，今年东莞楼市打破传统淡旺季持续热销，使国庆黄金周各项目来访及成交量均无太大增加，在无国庆爆发性成交的支撑下，上周签约量再创新高。除了市场热销的基本条件外，还与上周个别项目集中签约有关。

“节后东莞楼市成交依然生机勃发，无论住宅还是非住宅，成交皆呈现大幅度增长之势，预计10月住宅成交量将超过80万平方米。”李玲玲表示，一方面，由于网签的滞后性，国庆期间的签约近两周陆续展现，此前得益利好政策的刺激，楼市快速上涨成为必然；另一方面，新上市产品集中签约，也将推高整体成交量。

东莞中原研究部工作人员认为，上周成交环比大幅上升近43%，主要是一些9月底开盘的项目和10月初热销的项目实现集中签约。其中，光大山湖城成交371套贡献力度最大。

房企跑量

住宅均价

下滑至“8字头”

楼价方面，上周东莞住宅均价下滑趋势仍在持续，住宅均价约8841元/平方米，环比下滑8%。在持续一路高歌的楼市行情中，东莞楼市均价下跌至“8字头”实为罕见。业内人士分析认为，由于前三季度业绩完成良好，许多房企已放弃在10月期间促销降价跑量，选择维持稳价跑量。

业内人士告诉记者，上周东莞二三线镇区的低价项目成交比重较大，9000元/平方米以下产品成交约占7成，比重环比上涨约15个百分点，在一定程度上拉低了整体价格。如上周签约总额排名全市第一的光大山湖城，其签约面积占全市总额前十项目的36%，签约总额占全市总额排名前十项目的28%。

“10月大部分开发商选择维持稳价跑量。”东莞中原研究部上述工作人员也表示，尽管10月是传统购房旺季，但许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到客户接受程度，项目探涨空间有限；另一方面，开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。