据东莞中原研究部数据显示，目前东莞住宅库存量消化周期仅6.8个月，为近6年来最低。一手房源吃紧，变相刺激了二手房销售，有数据显示，今年10月1日至15日，东莞二手房销售出现61.8%的增幅。

国庆期间，楼市首付新政出台，加上深圳客的“给力”，东莞新建住宅高速消化，库存量开始吃紧，尤其是临深片区。据东莞中原研究部数据显示，目前东莞住宅库存量消化周期仅6.8个月，为近6年来最低。一手房源吃紧，变相刺激了二手房销售，有数据显示，今年10月1日至15日，东莞二手房销售出现61.8%的增幅。

政策刺激新房销售

对开发商来说，今年10月非常红火，无论是新推项目还是在售项目，销售额均令人满意。据各代理公司监测数据统计显示，今年10月1日至18日，东莞住宅成交了4229套，接近去年10月整月成交水平。业内人士认为，国庆节前一天央行对非限购城市首套房首付降至2.5成的政策出台，低首付、低利率时代的到来，再度刺激了购房者入市。

其次，就价格而言，许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到购房者的接受程度，项目再涨空间有限，另一方面，开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。

库存量快速下降

据东莞中原研究部发布的2015年前三季度东莞房地产二级市场住宅研究报告，截至2015年9月30日，东莞住宅市场库存量为508.24万平方米，环比8月上升0.77%，同比下降3.15%。根据过去一年的市场消化成绩计算，9月东莞住宅市场消化周期为6.8个月，消化周期持续缩短。

虽然今年在市场火热的前提下，开发商的新增供应量也在不断增加，但住宅库存消化周期依然在持续缩短，数据显示，截至9月30日，住宅消化周期迎来了近6年最低。分析人士认为，2015年东莞楼市的持续高热，成交屡创新高，是库存消化明显加快的主因。

住宅库存消化周期的快速缩短，对市场带来的明显反应是供应明显告紧，虽然从市场传来的信息表明，第四季度不少开发商将加速新盘新品的入市进程，但伴随置业者置业热情持续高涨，第四季度或仍将呈现供不应求的局面。

二手房销售遇暖

楼市库存消化快，热门镇区房源供不应求，种种现象为东莞二手房带来销售契机。笔者了解到，近期，热门商圈的二手房也成为市民咨询的热点。如西平片区、宏远片区等配套成熟的生活区，成为许多刚需族青睐的目标。据市房产管理局公众信息网公布数据统计，10月1日至15日，东莞二手楼市成交量达1375套，与去年同期的850套相比，出现了61.8%的增幅。

从数据中可以看到，从10月8日起，东莞二手楼市成交量开始回升，周六、日等假日成交量虽暂时回落，但仍高于“十一”假期的日均水平。据合富置业成交数据显示，10月1日至15日，城区面积在80至120平方米的二手住宅成交最为活跃，约有一半的成交个案选择按揭购房，买家以自住人士居多，对物业景观有较高要求。东泰、西平、南城CBD以及宏远板块等片区，都是自住型买家关注度较高的区域。

从成交情况来看，10月中旬市场交投活跃度比上旬提升了约40%，买家以改善型为主。由于目前城区内新盘较少，因此二手市场比半年前明显活跃，城区内8000—10000元/平方米的物业相对好卖。