【融慧财经：双降利于地产龙头价值重估】中金认为，累计去年11月以来的6次降息，相当于房价下降10.7%-13.8%。根据中金的测算，此次降息25bps，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.1-2.8%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6-2.3%。

上周末的降准降息延续了今年的货币宽松政策趋势，市场普遍认为，双降于股市整体来说，属于性利好，其中，受影响最明显的就是房地产行业。

自今年第三季以来，伴随着前期房地产政策支持，如放开异地公积金使用，公积金首付比例下调等，楼市已然升温。近期，再有中央深化改革小组通过国税土地税改革方案、广州计划上调个人住房公积金最高贷款额度、西安经济适用房新规实施等政策出台。

中金认为，累计去年11月以来的6次降息，相当于房价下降10.7%-13.8%。根据中金的测算，此次降息25bps，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.1-2.8%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6-2.3%。

货币政策宽松在持续，有利于地产市场趋稳。中金认为，地产龙头公司估值已经系统下行，新一轮货币政策刺激有望提振市场信心，坚定看好龙头地产未来上涨超过30%，首推两大龙头万科和保利，其次招商；主题投资则切换至“京津冀”和“国企改革”，建议关注华夏幸福，中华企业、华发股份等。

港股市场方面，最近两个月房地产板块估值反弹22%之后，现在的36%净资产折扣和8.2倍2015年市盈率仍然具有吸引力，并低于历史平均的34%和8.5倍市盈率。中金预计持续的政策宽松以及销售增势有望触发价值重估。开发商中看好世茂、华润置地以及中国海外发展，地产服务提供商中推荐搜房网。