事实上，今年下半年开始，深圳房价就已经步入了下行通道，在7、8、9三个月的时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月份，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。

深圳的房价到底怎么了？

10月23日，国家统计局发布的9月新建商品住宅价格统计数据又一次把深圳推向风口浪尖。颇有讽刺意味的是，在70个大中城市里，涨幅最高的依旧是深圳。自2014年12月以来，这个城市已经连续10个月领涨全国房价。

事实上，今年下半年开始，深圳房价就已经步入了下行通道，在7、8、9三个月的时间里，深圳楼市的成交一直在下滑。进入9、10月份，价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销，二手房市场则主动下调报价。

深圳市规划和国土资源委员会的公开数据显示，9月深圳全市新建住宅成交均价达36191元/平方米，环比仅微涨0.1%。链家地产的数据也显示，9月二手住宅均价为37633元/平方米，环比下降1.6%。而深圳中原的抽样结果则更为严重，坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的板块，均出现了区域房价的大幅下跌。

从一骑绝尘到结构性回落

“深圳楼市赌性太大，升久必调。”深圳一位资深业内人士表示，“3·30新政”后深圳房价开始疯涨，股灾发生后到本次降准降息之前是盘整期，现在已经出现了结构性回落。

进入10月，深圳不少楼盘都推出了各式各样的优惠措施。龙岗中心城一楼盘举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5万至6万元。佳华领汇广场推出“2万元抵5万元”，恒大帝景也有9.2折优惠。

事实上，中原地产的统计显示，进入10月，深圳新房市场成交价格已经连续三周走低，10月第三周的新房成交均价近3.15万元/平方米，较此前一周下降了6.4%。自9月最后一周价格摸高至4万元/平方米后，深圳新房价格已经连续三周下跌。

布吉和龙岗片区的两个楼盘推出了罕见的“一成首付”促销手段。即首付款可分三年付清，一开始只需支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。而这种手段，只会发生在楼市下跌期。

9月份，深圳楼市的“成交大户”宝安区和龙岗区均出现了成交均价月环比下降的情况，其中宝安区的平均房价环比8月下降达7.21%。在坂田、南山等上半年疯涨的板块，二手房业主单套房源自降数十万元急售的案例也并不罕见。

很难想象，连续领涨全国和成交均价连续三周下跌的数据都出自深圳同一座城市。

国家统计局的数据显示，与8月相比，9月份全国70个大中城市中，四个一线城市均保持环比上涨，其中深圳涨幅最高，达4%。

“国家统计局的数据存在一定的滞后性，9月份的房价数据其实体现的是6、7月份的市场状况。”克而瑞研究中心研究员杨科伟坦言，“就市场面来说，深圳楼市在6月份达到高点后，量价都开始回落，这个趋势一旦形成，很难在短期内扭转。”

区域分化加剧

在看似矛盾的数据面前，深圳业内对于未来的楼市走势依然有明显分歧。深圳一位资深业内人士表示，股灾对深圳楼市带来了较大打击，7月份至本次央行“双降”前，深圳楼价已经涨不动了。

“‘双降’的资金不一定会流向楼市，股市也是个不确定因素。股市好的时候，客户的购房预算可以从1000万元提高到3000万元，暴跌的时候，一天也能亏掉一套房。”

深圳本地一个豪宅开发商对中国房地产报记者表示，在经过上一轮的暴涨后，深圳市场开始出现分化，位于中心区的标杆项目价格表现相对稳定，有些还能保持小幅上涨，而一些在前期借势突破价格天花板、涨幅过大的郊区项目也不得不逐渐回调售价。但总体而言，四季度压力不小。

今年10月下旬，深圳楼市虽然迎来推盘高峰，开盘项目销量却出现明显分化，不像之前只要有项目开盘销售率就直达90%以上，而目前，一些项目销售率仅6成，少数项目甚至只有4成。

深圳中原地产也在研究报告中指出，短期内，央行的“双降”将为市场带来一定的心理刺激作用，在可供选择的项目较多的情况下，客户的购买欲望显然较9月份有所提升。但是，在资金面没有显著改善的情况下，这种改善趋势能否持续下去是非常值得怀疑的。

该机构认为，“双降”对于市场的宽松信贷支持的效果不如上半年，难以有效提振已经因为暴涨而价格高企的深圳楼市。另一方面，随着“金九银十”步入最后阶段，开发商将开始接受市场热度已经下降的事实，新货集中入市。“在推售迅速增加和市场热度有所转淡的双向负反馈下，未来深圳的楼价也会出现一定的压力，变相降价将成为最有可能被采用的促销手段。”