瑞典的房地产市场从未如此疯狂。不过，廉价的信贷和螺旋上升的价格可能正吹起一个巨大的泡沫，一旦破裂，将对瑞典经济带来不利影响。

瑞典的房地产市场从未如此疯狂。不过，廉价的信贷和螺旋上升的价格可能正吹起一个巨大的泡沫，一旦破裂，将对瑞典经济带来不利影响。

现在的瑞典拥有任何发达国家都难以望其项背的发展速度。通胀率接近零，官方利率为负，购房者们不仅可以享受只付利息的贷款，还有着一系列的税收优惠。但是，瑞典的房价则在持续上涨。按照当前的利率，大多数瑞典人需要整整一个世纪才能还清所有的房贷。

9月，抵押贷款的增长速度创下四年来新高。然而本周，瑞典央行决定仍将利率水平压低在历史性的-0.35%，这将为已经高企的房价和租金再添一把火。

令人担忧的是，瑞典有可能最终会陷入2008年金融危机那样的处境。背负着巨大抵押贷款的房屋持有人可能会看到房屋价格直线下降，进而缩减支出或开始把钱存进银行，最终影响到经济本身。

瑞典政府顾问机构、财政政策委员会主席约翰·哈斯勒以往并不担心房地产市场，但现在他的态度也有所转变。“不断加速而且难以解释的房地产价格上涨，加上市场的投机行为都是很不妙的信号。”他表示，“这让我感到担忧，而几年之前我并不这么想。”

随着房地产价格进一步飙升，人们对泡沫的担忧开始积聚。但并不是所有人都赞同地产泡沫的判断。怀疑者们认为，导致市场扭曲的真正原因是过去几年的建设不足，并非过度宽松的信贷政策。据斯德哥尔摩相关机构估计，瑞典在未来十年内至少需要每年建设1.6万栋房屋才能满足人口增长的需求，更不用说规模史无前例的难民涌入。

同时，收入的增长和失业率的下降意味着瑞典比以往任何时候都要更加富有。“即使去年的房屋价格提高了15%-20%，人们还是能从容负担。”瑞典房地产中介汤米·郎思坦表示。高度监管的市场也意味着瑞典人需要经过漫长的等待才能在斯德哥尔摩租房，间接导致买房成为了人们几乎惟一的选择。