【卖地产股权买美国油田 新潮实业变身油气开发商】不到半年时间里，先后剥离房地产主业，并出资100多亿元收购美国油田资产，山东烟台的一家房企正在上演一出房地产出逃记，它就是1996年在上交所上市，以房地产、电缆为主导产业的烟台新潮实业股份有限公司(新潮实业，600777.SH)。

不到半年时间里，先后剥离房地产主业，并出资100多亿元收购美国油田资产，山东烟台的一家房企正在上演一出房地产出逃记，它就是1996年在上交所上市，以房地产、电缆为主导产业的烟台新潮实业股份有限公司(新潮实业，600777.SH).

据10月24日新潮实业提交给上证所的文件显示，该公司拟收购宁波鼎亮汇通股权投资中心(有限合伙)(以下简称“鼎亮汇通”)100%权益股份。作为交易的一部分，新潮实业同时获得了位于西德克萨斯的美国二叠盆地的油田资源，交易价格预计为83亿元。公告还特别指出，收购已经取得美国外国投资委员会之批准。

这并不是新潮实业首次涉足美国油田资产。5月30日，新潮实业便公告称，拟发行股份购买总价为22.1亿元浙江犇宝100%股权，后者主要资产为位于德克萨斯州Crosby郡成熟的油田资产，拥有已证实储量2445.6万桶，且该油气资产已实现产油销售。

新潮实业总经理胡广军在接受媒体采访时表示，近几年来，受宏观调控影响，房地产行业增速已止升转降。公司所属房地产项目均在烟台，经营规模较小，随着房地产行业集中度上升，公司在资金、资源获得方面难以和一些超大型房企抗衡，必须寻求利于公司实现业务转型的重要途径，将转型的首个收购项目瞄准了美国油气资产。

值得注意的是，地产主业持续不振的新潮实业，近期在转型步伐上可谓大迈进。就在几天前的10月21日，新潮实业刚刚发布公告拟以15.02亿元价格出售所持有的烟台大地房地产开发有限公司(以下简称“大地房地产”)全部50%股权，为向能源类企业“转身”扫清障碍。

大股东变相增持股份摇身变为油气开发商

自2014年3月大股东发生变更以来，新潮实业新一届董事会便将未来产业发展方向定位于石油及天然气勘探、开采及销售，并决定将原有传统产业逐步予以剥离。

新潮实业新一届董事会成立后，选举黄万珍为公司董事长，聘任胡广军为总经理。据悉，黄万珍多年从事国际石油采购咨询服务和石油装备国际贸易业务，在能源贸易和金融领域具有丰富的经验；胡广军也是石油地质专业出身，历任新疆油田勘探公司总地质师、中国石油西部钻探公司试油公司总地质师等职。

“董事会目标很明确，因为公司未来要进军石油领域，就是想让懂石油的人来管理公司。同时，新一届董事会成立后，结合公司实际情况，将公司未来产业发展方向定位于海外石油及天然气勘探、开采和销售，并对公司章程中的经营范围进行了修改。”胡广军说。

旋即便开始大刀阔斧地剥离旗下房地产业务，通过收购向能源行业转型。

新潮实业于2014 年底启动了重大资产重组程序。

公司通过发行股份间接收购德克萨斯州油田资产，交易金额为22亿元。

位于美国德克萨斯州Crosby郡的油田已证实储量2445.6万桶，且该油气资产已实现产油销售。2013年和2014年收入分别为1.77亿元和2.89亿元，净利润分别为5784.34万元和8387.09万元。借助这一并购，新潮实业摇身变为油气开发商。

10月24日，新潮实业再次出手收购美国油田资产。与西藏国金聚富投资管理有限公司、宁波国金阳光股权投资中心(有限合伙)、宁波鼎金嘉信股权投资中心(有限合伙)等鼎亮汇通的7名股东及鼎亮汇通签署了《意向书》，鼎亮汇通将通过其境外公司Moss Creek Resources， LLC以现金方式收购Tall City Exploration LLC及Plymouth Petroleum， LLC位于美国二叠盆地的油田资源(美国德克萨斯州Howard、Borden郡)的相关权益。本次收购已经取得美国外国投资委员会之批准。

完成上述收购后，鼎亮汇通的7名股东将择机将各自所持的鼎亮汇通权益份额全部转让给无关联关系的第三方。而为进一步做大做强公司主营业务，增强公司抗风险能力，在鼎亮汇通权益份额转让完成后，新潮实业拟向前述非关联第三方购买鼎亮汇通合计100%的权益份额。预计本次交易价格大约为人民币83亿元。

自此，鼎亮汇通将成为新潮实业拥有100%权益的有限合伙企业，新潮实业也将间接获得油田资产相关权益。

就这样，新潮实业一步步向能源型上市公司转变。

长富汇银投资基金管理(北京)有限公司总裁张保国在接受中国房地产报记者采访时认为，随着房地产行业集中度越来越高，只懂得简单粗放式开发的中小房企必然会被市场所淘汰。像新潮实业这种寻求转型的房企会越来越多，市场已经没有它们的发展空间了，所以趁着手里还有一定资金的时候就实现转型算是明智之举。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国房地产报记者采访时认为，如今房地产业已步入寒冬，拿地就能赚钱的日子一去不复返，营业成本上升，利润空间压缩，市场竞争越发激烈，整个行业离天花板越来越近。5年中已有超过百家房企撤离出市场，其中以中小房企居多，这些企业希望通过转型来实现自救。新潮实业转型的决心很大，但在未来一段时间里，新潮实业的盈利状况将会受到优质资产剥离的影响。

倒逼转型

事实上，房地产板块一直是新潮实业近年来的盈利支柱，由于受宏观调控等多方面影响，房地产业务收入却不尽如人意，进入下滑阶段。据新潮实业2015年半年报数据显示，公司实现营业收入1.81亿元，比去年同期减少2.78亿元；实现归属于母公司所有者的净利润-3968.05万元，比去年同期减少2382.7万元。

除此之外，公司其他传统制造产业盈利能力普遍不强。根据新潮实业发布的最新的三季报数据显示，公司营业收入1.25亿元，比上年同期减少45.41%。净利润为-0.7亿元，同比下降128%。归属于母公司所有者的净利润比上年同期减少了128.84%。

新潮实业称，业绩锐减主要是报告期内下属房地产公司收入减少以及项目结转收入同比减少所致。

或许是看到如此颓势，新潮实业才下决心对支柱产业房地产板块进行剥离。以15.02亿元的价格向山东嘉华盛裕创业投资股份有限公司出售子公司大地房地产50%的股权及相应权益。其中，大地房地产50%股权及上市公司对大地房地产的其他应收款权益的预估值分别约为6.01亿元及9.02亿元。

财务数据显示，大地房地产总资产和净资产额占新潮实业2014年末资产总额、净资产的比例分别为67.1%和61.66%，在公司主要子公司与参股公司中属于核心优质资产。因此，该笔资产剥离后，新潮实业的业务规模将会明显下降，其转型决心显露无疑。

对此，新潮实业表示，由于大地房地产项目开发及销售回款较为缓慢，通过本次出售，公司将加速回笼资金拓展新的业务，快速进入新的业务领域，加快业务转型。

韩长吉认为，由于房地产业不景气，未来很可能继续下行，市场环境不利于企业的发展。新潮实业此次出售大地房地产50%的股权来支持其能源业务的发展，可以算得上是忍痛割爱。从房地产业向能源行业转型跨度较大，能源行业和房地产业在经营、管理以及人才的使用等方面有很大的不同，在转型过程中的调整与适应对企业而言是一个很大的挑战；另外，房地产行业和能源行业都有前期投入大、资金回收周期长的共同特点，两者不能形成互补，企业在转型过程中如何维持资金的正常周转是一个难点。