石家庄市住建局近日通报了石家庄房地产市场基本运行情况，并测算目前市区商品住房累计可售面积仅可供10个月销售，石家庄的楼市库存压力减小。

在一系列政策的刺激下，石家庄楼市的库存消化正在加速。

石家庄市住建局近日通报了石家庄房地产市场基本运行情况，并测算目前市区商品住房累计可售面积仅可供10个月销售，石家庄的楼市库存压力减小。

库存消化良好

近日，石家庄市住建局主管领导通报了石家庄房地产市场基本运行情况，他认为石家庄库存压力不大。

2014年年底，石家庄商品房累计可售面积为1035万平方米，其中商品住房522万平方米，商业类办公用房471万平方米。

自2014年11月到2015年10月24日，央行已经连续6次降息或降准，“3·30”新政降低公积金首付比例和二套房首付比例，“9·30”新政首套房认贷不认房，购房大环境的宽松刺激了刚需和改善型购房者入市。从石家庄自身小环境来看，楼市整顿使得石家庄购房者提高警惕，不规范项目处于停滞状态，购买者转向购买证件齐全项目，也客观上造成了成交量的上涨。

据石家庄市住建局信息中心统计，石家庄商品房市场1~9月份共发放预售证82个，批准预售面积305万平方米，同比下降了48%。其中，商品住房面积为189.2万平方米，同比下降了54%。石家庄商品房市场1~9月份商品房成交面积为509万平方米，同比增长23%，约合5万余套，同比增长13%。

从以上数据可以看出，1~9月份石家庄商品房上市面积的下降以及成交面积的增长，有效地消化了石家庄商品房市场库存。截至9月底，石家庄市区累计可销售商品房面积831万平方米，与2014年年底相比下降了20%。

根据石家庄市住建局测算，目前市区商品住房累计可售面积仅可供10个月销售。按照住建部数据，城市库存量12~15月比较理想，目前石家庄10个月的库存量是比较少的，因此石家庄楼市库存压力比较小。

经济下行波及楼市

尽管库存减压，但由于经济下滑压力仍然较大，石家庄楼市也难言轻松。

10月27日，在京津冀协同发展——不动产高峰论坛上，华远地产前董事长任志强在《京津冀协同发展下房地产当前形势与未来发展趋势》的主题演讲中称，国内经济下行压力依然较大，这将影响房地产行业，虽然利润增长，但回报率却不断下滑。

“当前，拉动中国经济主要靠固定资产投资，但其下降速度很快。其中，政府掌控的基础设施投资上涨了17%到18%，但制造业和房地产投资下滑速度变快，全年预计保持低位。另外，65%比重的民间固定资产投资包括房地产投资下滑影响整体投资下滑，从而影响GDP增长。消费结构中建筑和装潢包括家电的销售情况大都接近负增长。从目前投资项目和投资额的情况，看不到投资回暖的趋向。”任志强说。

针对目前楼市高库存现象，任志强认为，2015年房产投资中，住宅类下降，商业办公类增加。今年6亿多平方米的库存中，住宅库存4亿平方米，年销售量与存量比为1∶0.4；商业办公库存2亿平方米，而其年销售量与存量比高达1∶1的数量值得关注。目前，积压库存的长期消化成为未来两三年的重要课题。

在房企千方百计去库存的大背景下，石家庄正定新区成了各大房企重点投资的区域，其中天山集团、宝能集团、北人集团等已经先后拿地并着手开发，恒大、众美等房企也有进驻的意向。

对此，任志强敲响了警钟。他认为，由于刺激人口聚集最重要的是经济的发展，如果经济用行政区划来替代是无法让它发展的，人们会向经济高速增长的地区转移，因此，如果正定新区不能把大量的城市人口吸引过去，或者是用20到30年才能完成这样的转移过程，那么其发展将会受到重大的影响。