在二孩政策全面放开的消息得到官方确认后一周，记者从各中介机构了解到，广州二手房市场反应淡定。中介人士表示，长期看，二孩政策的放开将刺激大户型以及学位房市场的需求，由于政策尚未真正落地，短期内不会在市场迅速反应。但是由于学位房一直以来热度不减，有需求的买家应早做准备。

目前极少买家因生二孩买房

自上周四(10月29日)传出“全面放开二孩”的消息后，广州二手市场上大户型物业成交未见放量。据阳光家缘网站公布数据统计，10月30日至11月4日面积在120平方米以上的二手住宅网签量为176套，比10月24日至10月29日的193套下降8.8%，而10月30日至11月4日面积在120平方米以上的二手住宅的成交比例约占整体市场的15.4%，而10月24日至10月29日面积在120平方米以上的二手住宅所占的成交比例约16.4%。据合富置业成交数据统计，10月30日至11月4日录得的二手住宅成交个案当中，4房及以上大户型成交占比约为14.8%。

2014年3月27日，广东“单独二孩”放开，自此之后，广州二手住宅市场上4房及以上大户型物业的交投活跃度基本维持稳定，占整体市场成交比例为9.8%-10.6%。

满堂红链家市场部刘镜棠表示，由于家庭成员增加，二孩政策确实会刺激大户型需求，但由于二孩政策消息才刚刚出来，距离实际落地还有一段时间，而且即使买家准备生第二个孩子最早也是明年的事情，因此市场反应不会非常迅速。从目前实际市场情况来看，很少有买家明确是因为准备生二胎而选择买房的。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明也表示，全面放开二孩的消息确认后暂时未对市场造成影响，客流量的上涨主要是近期政策连续放松导致，买卖双方的心态趋平稳。

优质学位房需求增加买家可积极关注

合富置业市场经理梁燕明表示，待“全面放开二孩”正式落地后，有可能对大户型物业市场的成交产生利好，但大户型物业成交量的进一步放大仍将受限于楼价以及买家的购房预算，短时间内二手市场上大户型成交激增的可能性不大。不过，市场对优质学位房的需求有可能进一步增多，而家长持有学位房的时间亦有可能因“全面放开二孩”政策的实行而相应有所延长。从长远来看，市场对优质学位房的需求有可能增加，对优质学位房的价格产生有力的支撑，建议对学位房有需求的买家宜趁早入市。

从10月初至今合富置业所录得的4房及以上大户型二手住宅成交个案分析，套均总价高达678万元，市中心核心区域内更不乏有总价过千万元的大户型成交个案。受限于楼价因素和买家购房预算所限，预计未来一段时间内二手市场上大户型物业的成交仍将保持稳定。

自广东“单独二孩”正式实施后，广州学位房市场交投持续畅旺，学位房价格也保持稳中有升的态势。以学位房交投最旺的越秀区为例，据合富置业成交数据统计，自10月初至今越秀区二手住宅成交均价为26514元/平方米，尽管比今年三季度的27337元/平方米微降3%，但仍略高于去年四季度的26357元/平方米。

近期央行降息及广州公积金新政接连出台，也促使一部分赶在年底前买房入住的学位房买家加快入市步伐。以东风东路小学所在区域为例，目前中小户型的学位房相当热求，而总价较高的大户型学位房，交投活跃度虽比不上中小户型物业，但也不乏捧场客。据合富置业锦城二分行主管黎湛表示，降息和公积金贷款新政之后，客户看房量明显增加，增幅大概两成，刚需型客户较多，成交主要以中小户型单位为主。不过，也有少量选购4房以上大户型学位房的个案。黎湛分析，买这些大户型学位房的改善型买家一般会选择在同一小区内换房。现时东风东路小学招生范围内，4房大户型的学位房主要集中在锦城花园、君汇世家、东风广场等楼盘。

除了越秀区的学位房受欢迎外，天河部分名校周边的学位房，也吸引相当多家长型买家关注。据合富置业华阳分行主管陈侨都表示，一直以来华阳小学周边区域都吸引较多的学位房买家关注，业主心态平稳，售价坚挺。如位于华阳小学招生路段内的紫荆花园，目前二手均价达3万元/平方米，90平方米的3房2厅单位，售价达270万元。