观点地产网“2017年，朗诗集团轻资产业务占比将达到70%。我们要做专业化地产资源整合者，美国铁狮门就是我们的标杆。”2015年年初，朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产董事局主席田明在新闻发布会上这样讲到。

在朗诗成为“中国铁狮门”的路途中，平安不动产也许就是其“亲密的小伙伴”。

11月4日，平安不动产2.14亿港元入股朗诗，成为第二大股东，这一次平安不动产或将助力朗诗实现“升级版”的轻资产。

二股东平安不动产

11月4日，朗诗发布公告披露，已和平安不动产订立了认购协议，平安不动产将以每股0.6529港元的价格，认购朗诗绿色地产3.27亿股新股份，总代价约2.14亿港元。

此次认购完成后，平安不动产将持有朗诗绿色地产扩大后已发行股本的9.9%，成为仅次于控股股东朗诗集团的第二大股东。

朗诗方面表示，与平安不动产在项目开发层面已有长期合作关系，而通过此次投资，平安不动产与朗诗将由项目层面合作延伸到控股公司层面合作。

据观点地产新媒体查询，朗诗与平安不动产在项目上已有过多次合作。

今年5月，朗诗偕同平安不动产、北辰拿下了成都高新区大源组团西片区两宗连襟地块，在此次三方合作中，平安不动产和北辰分别占有项目公司35%、40%的股权，而朗诗仅占25%。

据朗诗成都公司相关负责人透露，在此项目中，朗诗扮演“小股操盘”的角色，负责项目实际的开发管理、技术和品牌输出等服务。

今年1月，朗诗与上海建工、平安不动产、招商局签订协议，由四方合作开发位于南京市河西CBD区域2014G52地块项目，这一次朗诗也是选择了“小股操盘”的路径。

根据当时签订的协议，上海建工、平安不动产和招商局分别持有该项目公司51%、30%及6.03%，朗诗则占有12.97%。

而在去年12月，朗诗与平安不动产还有过2次合作。其中一次，朗诗和平安不动产联合金地以26.8亿元摘得上海宝山区一地块，在这一次项目中，主要由金地、朗诗进行操盘，平安不动产则是入股投资。

另外一次为朗诗与平安不动产单独订立合作协议，共同合作开发位于南京市江宁滨江开发区经二路以西、锦文路以北的城镇混合住宅用地。根据合作协议，朗诗和平安不动产分别持有项目公司50.1%和49.9%的权益。

轻资产试炼冲动

显然，平安不动产已经成为朗诗在“轻资产”转型道路中重要的伙伴。

田明对此称，朗诗与平安不动产在绿色地产发展领域秉承相似理念，双方在业务能力和资源配备方面优势互补，具有天然的协同效应。而平安不动产的入股，将进一步加强朗诗的投融资能力。

有港股分析师在接受观点地产新媒体采访时则提到，朗诗的股价只有7毛多，且市场估值不高。香港资本市场看好平安国资背景的信用，平安不动产的入股可以在一定程度上为朗诗“背书”，直接体现就是拉高朗诗股价，提高朗诗估值，而市场评级提高了，就可以降低融资成本。

国泰君安证券在此前关于朗诗的研究报告上也作出预测：“考虑到公司依靠技术和品牌优势扩张的高成长性空间，目前估值相对低估，但后期轻资产业务的逐步实施有望打开估值的上行空间。”

据11月5日朗诗的开市情况，股价已由最低价7.2毛上升0.4毛至7.6毛。

还有业内人士认为，朗诗引入平安不动产，使朗诗不再简单地从项目上获利，而能够依靠平安不动产进行融资，另外朗诗还可能通过平安不动产涉足金融，而这也是房企转型轻资产的重要方向。

另外，上述港股分析师还提到，平安不动产的入股可以不断完善朗诗的公司发展结构，因为朗诗的大部分土储都集中在一二线，这也是平安不动产的集中发展区域。

朗诗方面也公开称，此次的战略合作将有助于优化朗诗的股东结构和资产轻型化的战略转型，双方并将继续推动于中国及海外更多房地产项目以及其他金融业务领域的合作，推进朗诗绿色地产业务国际化。

“受益于战略合作，朗诗将有望加快发展并扩大市场份额，成为地产行业转型与整合的受益者。”

当然，合作是互惠互利，在朗诗借力平安不动产一步步成为“中国铁狮门”的同时，中国平安也通过平安不动产入股朗诗，得以展开一个更为完善的地产帝国版图。

此前，有市场分析人士在接受观点地产新媒体采访时指，对于一家完整的金融控股体系而言，中国平安投资房地产不仅仅是为险资寻找投资出口以及充当财务投资者。平安还会打通旗下多项金融业务，尤其是资金信贷服务、住宅社区金融服务等进行协同发展。