投资故事

主人公：方女士

职业：自由职业者

年龄：40岁出头

很多师奶空闲时都喜欢逛超市，因为很多时候能不期而遇找到“超笋价”产品，早起的有早市优惠，关店前有清货特价。方女士说，其实，楼市就像超市，经常逛，也能捡到很多便宜。

方女士的丈夫是企业高管，收入不错。方女士是自由职业者，打工只是“赚钱买花戴”。作为注册会计师，方女士给两家企业兼职管账，每个月基本是月初和月底比较忙，月中会比较清闲，所以，她“得闲就会到处找笋盘”。

有人发帖说：“要找到低价物业不难，你可以打开电脑，用‘超低价’、‘跳楼价’、‘贱卖’、‘割肉’、‘挥泪’、‘仅此一套’、‘最低价’、‘绝版’、‘限时’等关键词进行搜索，便可以找到笋盘的踪迹。”对此，方女士嗤之以鼻：“我不敢讲这些信息百分之百是假的，但至少，百分之九十以上有水分，很多时候，这些网上房屋信息并不准确，很多中介故意用吓人的词语来吸引眼球，甚至不少报价根本就是‘钓鱼’用的，等你真的去看楼，就会被告知这套房子已经卖出。别看现在各家中介公司都已经联网，实际上，接到笋盘的经纪人，往往会自己hold住(意为‘掌握’)这套房源好几天，因为笋盘成交机会大，卖楼所得的佣金更高，除非放了好久都卖不出去，否则中介哪肯把笋盘放上网？连企业内网都查不到，更别说互联网了？！”

方女士的做法是，得闲就去中介地铺逛，和几十个中介经纪人保持良好的关系，这些“线人”发现笋盘，会第一时间通知她。“很多人接到中介经纪的电话，都会觉得对方骚扰，立马挂掉，我不会，我会耐心地和经纪聊，多问几句，感情有时候就是这样建立起来的，而且也可以知道哪个经纪更懂行情。”

“有‘线人’提供线索后，还要多逛。”方女士说，多逛，不是指随便走在路上就能看到笋盘，而是多逛会对各处房屋的条件、楼价等情况有更多的了解，只有充分了解市场后，你才能在接到经纪报料电话后，第一时间发现这个盘是真笋还是只是噱头，假如真的笋，就要马上去看盘，快速地行动。

不过，方女士提醒，即使再笋的盘，也要到现场实地考察，通过邻居、保安等知情人多方了解物业情况。“小瑕疵可以接受，但假如是凶宅或房产有法律纠纷等，千万不要轻易接手。”