过去几年里，“地产思想家”冯仑的“立体城市”项目可谓命途多舛，从其概念诞生至今，始终未能摆脱争议、质疑和屡战屡败的困境，从廊坊到成都再到温州，立体城市始终未能落地。现在，立体城市变身为垂直型理想城市综合体，它能否逃脱以往无疾而终的魔咒？

处于停滞状态的位于陕西省西咸新区的“立体城市壹号”或将以新面目示人。这一项目是冯仑多个“立体之城”计划中仅存的一个。

10月28日，有消息称位于西安西咸新区的立体城市项目立体城市壹号暂停销售，并有进一步消息称冯仑坚守多年的立体城市项目正式宣告结束，人员已经全部解散。

对于这一消息，中国房地产报记者向冯仑进行了求证，冯仑对本报独家回应称“目前立体城市项目仍按计划进行中”。不过，将不再按照立体城市原有模式开发，已经决定调整立体城市战略方向，新的模式被称为“垂直型理想城市综合体”。

负责立体城市开发的北京万通立体之城投资有限公司(以下简称“立体之城公司”)日后也将以开发“垂直型理想城市综合体”为主。

过去几年里，“地产思想家”冯仑的“立体城市”项目可谓命途多舛，从其概念诞生至今，始终未能摆脱争议、质疑和屡战屡败的困境，从廊坊到成都再到温州，立体城市始终未能落地。

现在，立体城市变身为垂直型理想城市综合体，它能否逃脱以往无疾而终的魔咒？

变身垂直综合体

知情人士向中国房地产报记者表示，西安立体城市项目确实在按照原有计划推进，但立体之城公司不会按照原有模式开发。

按照冯仑的想法，立体之城今后的开发模式是在核心城市的核心地段用立体城市的理念做“垂直型理想城市综合体”。“可能是在轨道交通旁边的一栋几百米的大楼，打造多功能复合的综合体。”上述知情人士表示。

“现在，立体之城公司主要完成西安项目，然后按照新的模式推行‘垂直型理想城市综合体’，实行两条腿走路。”另一位接近万通控股的人士透露，立体城市成都项目已经正式停止。

2013年，西安立体城市项目开工。据相关媒体报道，这一项目开工后仅仅推动了“立体城市壹号”项目，其余土地一直未动。

西咸立体城停工，源于资金问题。西咸立体城项目于2013年开工后就密集注册了16家名称为“陕西西咸新区秦汉新城(某某)立体城市房地产开发有限公司”的企业，这些公司分37次合计拿地678.65亩。其中有11家公司的股权对外质押。

实际上，注册多个项目公司分拆拿地，是房地产公司常规的做法，特别是开发面积大的商业地产项目，融资压力倍增，注册多个项目公司，分拆拿地获得多个土地证，每一块地都可单独估值然后抵押，比较灵活，资金回流也快。

长期负责立体城市运作的立体之城公司并不属于冯仑任董事长的万通控股，而是独立存在，其背后出资股东涉及冯仑、嘉华东方控股(集团)有限公司、北京鼎天卓越投资中心(有限合伙)、四川南方希望实业有限公司。

“立体城市资金投入大，但冯仑的资金实力似乎不足，不得不拉着其他开发商投资，但新区政府、合作伙伴承担了太大风险，这种模式很难维持下去。”资深地产专家薛建雄表示。

对于“垂直型理想城市综合体”的发展计划冯仑没有过多透露。

隐匿的风险

2009年北京万通立体之城投资有限公司正式成立。最初选择在河北廊坊、成都双流、陕西西咸及浙江温州等城市进驻。

2010年，冯仑就对媒体透露首个万通立体城市将落子廊坊，预计2011年下半年开工。当时的规划是在1平方公里土地上建造600万平方米的建筑，整个项目总投资将达500亿元。此后，鲜有项目推进消息传来，甚至项目地址也甚少有人知道。2013年10月，冯仑对外承认廊坊项目夭折。据当时的报道称，该项目仅仅是和当地政府达成了一个意向，随后“就黄了”。

在另一落地城市成都，在最初受到重视后，政府的换届让立体城市陡生变局。2011年12月，立体之城公司与成都市双流县签署了“天府生态健康城”投资合作协议，用容易理解的“天府生态健康城”概念代替具有未来色彩的“立体城市”概念。但与廊坊项目如出一辙，外界难得听闻项目进展消息。中国房地产报从接近万通的消息人士处确认，成都项目已经正式停止。

于2013年在西安启动的被称为“立体城市壹号”的项目也进展缓慢，并在今年6月传来立体城市壹号停工消息。

今年5月，有自媒体爆料称立体之城公司因内部经营情况不佳带来了绩效奖金拖欠等人事震荡。万通当时公开回应称是为了加快西安项目进度，加强一线力量，进而缩减总部和分支公司人员。

“实际上对外宣传了那么多落地计划，如今只有西安项目在运作。”上述知情人士表示，现在西咸立体城市进展缓慢后，冯仑已经决定不再按照原有模式拓展新项目，立体城市将进入“垂直型理想城市综合体”模式。

“垂直型理想城市综合体”即为综合体。不过，进入城区开发综合体将面临激烈竞争，商业地产项目关门事件亦是频出，大房企都在纷纷转型，万通此时进入风险颇大。

目前，传统的开发模式、商业业态面临空前的失控与颠覆，企业都在谋划转型、跨界、突围，冯仑在过去房地产的疯狂岁月被誉为“地产思想家”，但其创新理念在这个人心思变的时期，似乎并没有为同行提供清晰的路径，如今再转身已是满目疮痍。上述业内人士表示。