刚过去的“金九银十”成色不佳，深圳楼市正走入“小低谷”。但11月7日，位于深圳市龙华新区人民路(4号线龙华站)的鸿荣源壹城中心在能容纳万人的深圳湾体育馆开盘。到场人数过六千，当天下午5点，开发商公布销售数据，推出的1637套房源全部售罄。深圳楼市又要火了吗？

刚过去的“金九银十”成色不佳，深圳楼市正走入“小低谷”。但11月7日，位于深圳市龙华新区人民路(4号线龙华站)的鸿荣源壹城中心在能容纳万人的深圳湾体育馆开盘。到场人数过六千，当天下午5点，开发商公布销售数据，推出的1637套房源全部售罄。深圳楼市又要火了吗？

据悉，项目在开盘前一天晚上8点才拿到预售证。而开发商方面表示，开盘前收筹量就超过了4000批。开盘当天从早上7点半就有400-500人开始排队入场。原本开发商计划推出700套，因到场人数众多，连续加推四次，最终1637套全部售罄。此次推出的位于第九区的2座和7座，面积为约76-136平方米的3-5房，均价在4.3万元/平方米-4.8万元/平方米。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄十分感慨：“这次规模是破深圳地产十年记录，6小时一扫而光堪称开盘神话。”

这次分销负责人表示，龙华是当前深圳楼市最热门的区域，需求较旺，该楼盘客户以刚需、改善型为主，开发商定价较为适中，对客户有吸引力。周边年代较久的二手房均价在4万元/平方米，一些品质较好的二手房均价突破了5万元/平方米。同时，该楼盘所在区域新盘供应很少。

有业内人士对中房报记者分析，此次壹城中心的价格还是比较压抑的，本以为价格会破5万元/平，最终还是低开，也是打破深圳房价调整步伐。

实际上深圳楼市成交连续三个月下滑，进入“小低谷”。据深圳中原数据显示，十月一手住宅供应5350套，环比增加2.82%，在10月推售的项目中销售率超过7成的仅有6个项目，占比不足三成。尽管在10月份的最后一个周末，市场在当周推出了12个项目，但是销售率并不高涨。而价格方面，10月深圳全市新房均价33599元/㎡，环比下跌7.2%，同比上涨51.4%。这是自今年4月以来全市新房成交均价持续上涨后首次出现的下跌。

这么火因为在龙华？

作为关外片区，龙华在五年前还是一个不被看好的区域。即便是在2011年底从宝安区中独立出来成立新区，其房价也在很长一段时间内处于洼地。但近年来可谓炙手可热，作为深圳市未来的新城市中心，甚至有传言深圳市委将北迁至龙华。据不完全统计，单单红山片区就吸引了不下十一家开发商。相关机构数据显示，2015年4月龙华新房成交均价为2.6万元/平方米，10月已升至3.6万元/平方米，涨幅惊人。

今年5月，龙华告别价格洼地，新盘均价首次“破4”。中海锦城的项目开盘当天就吸引了四千多名购房者，700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄。该地块是2013年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”，楼面地价1.46万元/平方米，溢价率达91%。

无独有偶，今年10月，龙光玖龙玺作为2014年地王项目入市，均价5.5万元/平方米，最高价达7万元/平方米，直逼福田、南山。作为去年深圳仅出让一宗居住用地，该地块最终成交楼面地价2.5万元/平方米，溢价率85.3%，创下了历史新高。

深圳中原研究中心经理王飞在接受媒体采访时表示，以往到龙华买房的都是刚需客，2015年以来一大批改善性需求、投资客也开始转向龙华，“目前龙华的投资客占比在20%~30%之间，这个比例非常高，因为全市投资客的占比在15%左右。”另外交通便利，越来越多的香港人也选择来龙华买房。据中国房地产报记者了解，龙华地铁沿线附近的香港地铁开发的楼盘，有三成购房者来自香港。

鸿荣源是谁？

向来有“深圳关外地产王”之称的鸿荣源在宝安起家。2005年，鸿荣源曾以16亿元销售金额位居深圳地产销售季军；2006年，在房企资质评审中位列亚军，仅次于深圳万科。鸿荣源在宝安区经营稳固之后，杀入深圳香蜜片区，开发了熙园。业内人士认为“熙园在圈内非常有名，奠定了它在住宅产品类的江湖位置。”

但鸿荣源在进军全国时遭遇了阻碍。2007年拍下的广州金沙洲地王，最终未支付土地款，广州市国土局收回该地块，并没收土地出让金4亿元。2008年，鸿荣源开始寄希望于依靠上市来解决资金问题，找到了濒临退市的S*ST兰光，但借壳上市失败。在全国扩张道路上伤了元气的鸿荣源，随后收缩战线回归深圳。

沉寂的鸿荣源今年分别在宝安、龙华、新罗湖推出三个项目，鸿荣源尚峰、鸿荣源壹方中心、鸿荣源壹城中心。无论是壹方中心还是壹城中心，都集大型体验式购物中心、超甲级生态写字楼、顶级休闲会所、风情商业街于一体，凸显了鸿荣源要做大商业地产的决心。

壹城中心在9月底产品发布会就请来范冰冰与李晨，赚足眼球。国庆期间开放营销中心，引来“万人看房”潮。本身为旧改项目，除鸿荣源外，另有中洲、海岸、德业基三大旧改地块。鸿荣源所占据的旧改体量十分大，占地面积达500000㎡，项目宣传为1/2平方公里城市“超体”，总建面320万平方米，超大冲旧改，建成后将可容纳1万多户住户。