江北高新区华侨绿洲一门面房，3年前租金为1万/年，今年租金一下子涨到4万/年，周边最高的甚至涨到6万/年，翻了4-6倍，令人匪夷所思。随着地铁3号线的开通，江北入住率的提高，再加上江北新区获批后，江北的房价嗖嗖地往上涨，江北的商铺租金和价格也仿佛坐上火箭扶摇直上。

江北高新区华侨绿洲一门面房，3年前租金为1万/年，今年租金一下子涨到4万/年，周边最高的甚至涨到6万/年，翻了4-6倍，令人匪夷所思。随着地铁3号线的开通，江北入住率的提高，再加上江北新区获批后，江北的房价嗖嗖地往上涨，江北的商铺租金和价格也仿佛坐上火箭扶摇直上。

一商铺3年租金翻了4倍

专门从事一、二手门面房交易的南京(楼盘) 金玉满堂房地产经纪有限公司总经理王建华告诉记者，自己目前的这家45平米的门店，位于江北高新区附近，3年前租金是1万/年，签了3年，今年房东直接将房价涨到4万/年，隔壁的门面房甚至涨到6万/年。这个租金上涨的速度令人瞠目结舌，非一般人所能理解。因为正常的租金上涨速度是每年上涨5%-10%，而这里的租金是直接翻了几倍。

据了解，同一条街同样大小的商铺，去年上半年购买的话，全部办好总价为90万，而今年总价涨到135万，正好每平米涨了1万。

记者了解到，这间门面房是房主2009年购买，当时房价是6000元/平米，总价为27万。按照目前均价5万/年的租金，房主基本上5年就可以收回成本。

江北入住率提高，商铺热销

从2009年到现在，江北的变化可谓天翻地覆。金玉满堂王总告诉记者，地铁3号线开通以后，江北的入住率大大提高。与江宁、仙林、河西等地方相比，江北是离主城区直线最近的地方，同时也是房价最低的地方。这两点就决定了江北是南京购房刚需的集中地。随着人口的增加，吃穿住行必然会产生一系列的需求，商铺也会随之热销。 “5年前，江北没有一家电影院，没有一家肯德基、麦当劳，以前江北人购物都要去湖南路商圈或者新街口，现在弘阳广场就能满足人们周末购物、看电影、聚餐的种种需求。商业中心满足周末购物的需求，社区底商满足人们日常生活的需求，随着江北人气的提升，江北商铺、门面房的需求必然越来越旺。”

金玉满堂王总表示，今年，随着江北划入国家级新区以后，住宅房房价就一直在涨、涨、涨，下一步，江北商铺的价格也自然会水涨船高，目前，部分业主已经开始惜售或者涨价，价格上涨10%-50%。未来一两年也会反映在租金上，随着租金的再涨再循环，未来商铺的价格还会进一步提升。

未来楼市，商铺是一片蓝海

楼市红翻天，然而，当下二手房中介市场竞争也异常激烈，一些中小的中介公司开始寻找新的商机，重新定位，找准特色。金玉满堂王总告诉记者，金玉满堂公司成立3年了，前一年半主要从事二手住宅房的交易，后一年半开始转型专门从事商铺的销售。

“二手房市场竞争太惨烈，特别是对于一些中小公司来讲，招聘、客户、房源都不占优势。但是在从事二手房交易中，我们发现很多业主想卖商铺、沿街门面房很难，很多客户想买商铺却苦于找不到途径，一些大的二手房公司又不愿意涉足这块业务。第一，没有客户储备；第二税费太复杂，非专业人士不太能搞清楚；第三，商铺成交周期比较长。”

在发现这块巨大的市场蛋糕以后，金玉满堂果断转型，放弃二手住宅房业务，开始深挖“买卖门面房”这块业务，目前主要覆盖桥北、大厂、江浦等地区，明年计划开发江宁，争取3年做到南京门面房第一。