事实上，从去年开始这种能与普通洋房争宠的小别墅就流行起来，先是绿城在杭州做出了一个83平方米的mini小别墅轰动长三角，后来方圆地产又在广州从化做出了一个140平方米的小别墅也引来一阵赞誉。而最近，在广佛后花园的高明，138平方米的小别墅横空出世，进一步拉低了别墅的入门门槛。

别墅，是很多人对居住的终极梦想。在宽敞明亮的客厅里和朋友海阔天空，在独立私密的卧室里枕着花香鸟语酣睡，在洒满阳光的庭院里种上花花草草，在地下室里藏上一坛好酒。别墅的生活，想想都很惬意。但是，长久以来，别墅似乎是财富的象征，大面积、高售价都令很多人望而却步。于是，别墅梦变成了遥不可企及的梦想。

最近，一款号称佛山史上最小的别墅在高明亮相，突破了人们此前对别墅的所有认知：最小仅138平方米类独栋设计，但却享有3~4层空间，前庭后院、阳光车库，私家庭院面积竟然达130多平方米。138平方米到底是个什么概念？如果放在洋房，也就是一个普普通通的3房2厅的户型。而138平方米居然做出了3~4层独栋别墅的感觉，这个项目是如何做到的？

事实上，从去年开始这种能与普通洋房争宠的小别墅就流行起来，先是绿城在杭州做出了一个83平方米的mini小别墅轰动长三角，后来方圆地产又在广州从化做出了一个140平方米的小别墅也引来一阵赞誉。而最近，在广佛后花园的高明，138平方米的小别墅横空出世，进一步拉低了别墅的入门门槛。

调查：经济型别墅蔚然成风

美的鹭湖推出的138平方米的独栋别墅可谓开了佛山最小别墅的先河。有销售人员戏称这是“屌丝别墅”，面积小意味着总价小，让只买得起洋房的屌丝们有了住别墅的机会。

事实上，让别墅放下“高富帅”的身段，以更亲民更接地气的方式去打动人们，已经在开发商处形成共识。在别墅比较集中的三水，200平方米左右的经济适用型别墅已成为市场的主流。御江南推出的“橄榄墅”，最小面积177㎡，最大约221㎡；三水森林公园附近的丽日天鹅湖在售有186~194㎡联排别墅，带私家花园出售； 深业云东海花园在售的园景联排别墅，最小面积206㎡。

今年春节后，楼市利好政策不断，再加上佛山5月份彻底放开限购，改善置业需求得到了有效的疏导。三水的别墅市场再一次升温，根据佛山市房协统计，主打小户型别墅的御江南今年上半年成交别墅52套，再次荣登三水别墅销冠。今年6月，保利收购云东海高尔夫花园之后，也有意开发经济实用性的小别墅。

探因：总价低客源广

这种经济型的小别墅为何能在市场上大放光彩，令开发商趋之若鹜？说到底还在于其价格的亲民。以美的鹭湖的138平方米别墅为例，虽然该项目还未正式定价，但据销售人员透露，吹风价约10000万元/平方米，带精装发售，也就是说整套别墅的售价不到140万元。该套别墅虽然建面只有138平方米，但赠送花园、露台以及车位，赠送面积高达1:1，其可使用的面积能达到270平方米左右。按照上个月高明一手住宅成交均价4728.43元/平方米计算，如果要在高明购买一套270平方米的洋房，总价也需要130万元左右。

因此，开发商打出了“洋房价住别墅”的口号，以此来吸引购房者。比如，御江南的橄榄别墅号称135万元/套起，云东海花园128万元/套起。比起资金需求过千万元的大别墅，小别墅可谓相当接地气。

如果说此前的大别墅针对的客群是位于金字塔尖的有钱人，那么，放下身段后的经济型小别墅客源范围就广泛很多。“在度假项目中，设计这么小面积段的别墅，针对的就是年收入在五六十万元左右的中产阶级。”美的鹭湖项目负责人刘先生说，这部分人群有一定购买力，对生活又有一定追求，但又承受不了过高的房价，而这种小别墅则是他们最好的选择。

小别墅PK平层：

如果客户选择这种138平方米的小别墅，在购房资金相同的情况下，也可以选择200多平方米的洋房平层单位。

与相同面积段、售价大体相当的平层单位相比，别墅始终拥有“顶天立地”的优势，有私家入户门廊、有私家车位、有独立庭院，代表的是一种舒适度、休闲性很强的生活方式。这些是平层单位无法比拟的。但是，反过来看房间的格局，就房间的实用性来说，平层单位却具备一定的优势。比如，同样是138平方米，放在平层做3房2厅绰绰有余，而138平方米的别墅仅做了2房2厅，其中别墅内的2层楼梯也计入了面积中，差不多要消耗七八平方米的使用面积。对于长期自住的购房者来说，平层单位的实用性更强。

揭秘：

138平方米的别墅长啥样？

别看138平方米别墅面积小，但别墅的基因一个都不少。前庭设有独门独户的入户门廊，门廊旁还设了一个阳光车位，私家的。后面的私家庭院更是了不得，面积达100多平方米。样板房在这个偌大的庭院里，建了一个三四十平方米的私家泳池。此外，露天花园也显得十分的阔绰，足够开一个大型Party.

从室内来看，138平方米如果放在平层大约是3房2厅2卫的格局。在这套138平方米的别墅里，为了加大居住的舒适感和满足度假需求，开发商将其设计为2房2厅3卫的格局。一楼是单独的客厅和餐厅，保证了宴请宾客的开阔与私密性。一楼客厅与屋外的私家庭院相连，庭院里泳池园林美景一览无余。厨房设计得不大，但卫生间却够气派。二楼设计成主人房，衣帽间、带浴缸的主人卫生间以及沐浴间，还有面积近10平方米的花园露台，空间非常阔绰。3楼是次卧，卫生间同样宽大，最亮眼的是这一层设有前后两个露台花园，景观优势非常突出。

138平方米的别墅只有3层层高，但140多平方米的户型会在138平方米格局的基础上再加上一层面积约10平方米的阁楼，可做他用。