业内人士表示，目前供应和成交都出现下降是正常现象。随着年底的到来，市民的买房热情将比较高，所以后市仍然看好。

随着“银十”结束，东莞楼市供应也开始放缓，上周住宅新增供应环比下降了42%。不过，虽然整体供应下降，但上周却有7个新盘入市，增强了市场活力。

业内人士表示，目前供应和成交都出现下降是正常现象。随着年底的到来，市民的买房热情将比较高，所以后市仍然看好。

新增供应大降但新盘增多

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周东莞住宅新增供应13.64万平方米，环比下降42%，与前几周相比，市场供应明显放缓。但本周是今年新增供应中新盘最多的一周，共有7个新盘入市，分别是天麟时代广场、富盈商业广场、景泰中央银座、班芙春天、中央盛景、利丰中央公园和嘉宏锦园。

“多个新盘扎推入市，给楼市再注入新血液，有利增强楼市活力。”东莞中原地产研究部有关人士说。从产品结构看，刚需主力地位不改，比重约占全市的65%，主要集中在天麟时代广场、景泰中央银座、班芙蓉春天等项目。从区域角度看，松山湖片区供应量最大，主要集中在大朗和大岭山。加上今年松山湖片区新盘较多且供应大放量，预计近期松山湖片区成交依然活跃。

住宅成交量冲高后回落

数据显示，上周东莞住宅成交2008套，环比前一周大幅下降42.66%。业内人士分析，住宅成交量出现冲后回落的主要原因是：前两周正值月底，许多房企为了冲刺业绩，大量集中签约创造成交高位，相应也造成上周签约量减少，这属正常的市场现象。其中，上周较多项目成交量仍大于20套，反映目前楼市成交依然保持较高热度。

价格方面，上周住宅均价为9970元/平方米，环比小幅下降3.38%。不过，整体上看，目前东莞房价呈现“高位企稳”。“一方面，部分开发商预期高涨价后不愿意松价；另一方面，今年二三级联动营销明显做大，由于三级转介成本较大，开发商们不得不把增加的成本转嫁到买家身上。”业内人士说。

年底市民买房热情较高

据东莞中原CCES系统显示，上周楼盘来访量维持高位运行，反映客户看房买房热情高，主要受近期再次降息降准的刺激力度比较大，加上二孩政策全面放开、东莞公积金系数调整后可贷款额度大幅上升、东莞积分入户门槛进一步降低等多系列利好，也有利于刺激促进购房需求增加，部分需求加快入市。“经过近一年的努力后，市民购买力相对年初明显增强，通常年底市民的买房热情相对会比较高。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示。