偌大的宴会厅内满满全是人，数十排座位座无虚席，就连过道里都挤满了人；销控表前更是聚集了密密麻麻的购房人群，他们举起手机拍下价格，有的甚至站到椅子上拍照；当摇号正式开始时，不少购房者伸长脖子盯着屏幕，并时不时低头与手里捏着的号码牌对照……这是今年苏州(楼盘) 楼盘开盘时的常见场景，也是当下苏州楼市的一个缩影。

偌大的宴会厅内满满全是人，数十排座位座无虚席，就连过道里都挤满了人；销控表前更是聚集了密密麻麻的购房人群，他们举起手机拍下价格，有的甚至站到椅子上拍照；当摇号正式开始时，不少购房者伸长脖子盯着屏幕，并时不时低头与手里捏着的号码牌对照……这是今年苏州(楼盘) 楼盘开盘时的常见场景，也是当下苏州楼市的一个缩影。

在政策、土拍等“组合拳”刺激下，苏州楼市勇往直前，更是迎来了史上含金量最高的“金九银十”。来自苏州市住房和城乡建设局、中指院苏州分院的统计数据显示，2015年9月和10月，苏州商品房共计成交24036套、成交面积为273万㎡。其中，苏州住宅成交量为21194套，同比去年增加58%；成交面积为253万㎡，同比增加62%。至此，2015年苏州楼市已经有4个月的月销量过万套，2个月的住宅月成交量过万套。

“两个月卖房2万多套，楼市‘金九银十’成色足。”中指院苏州分院市场分析员马荣霞指出，“金九银十”作为传统的楼市旺季，房企的推盘及各类营销活动要比其他月份集中，购房者可选择性大，购房优惠力度也大，这些都是促进楼市火爆成交的重要因素。政策方面，多轮降息降低了购房成本，也大大减轻了购房压力，对于提升楼市销售热度起到积极影响。此外，开发商看好苏州市场纷纷在苏州拿地，高地价频出，催生市民对房价上涨预期，“买涨不买跌”心理加快市民入市步伐。

楼市销量大增，房价却出现了小幅滑落。据中国指数研究院11月出炉的百城房价指数显示，10月份江苏17个城市“7涨10跌”。其中，苏州房价为11998元/㎡，跌幅为1.19%，居全省第三。该数据一出立刻引发热议，不少市民觉得数据与市场走势不符。“苏州房价下跌的主要原因是成交结构的变化。”业内人士表示，今年以来，随着二套房门槛降低等政策推出，改善客群十分活跃，是楼市成交的重要力量，但刚需市场亦不可小觑。在“金九银十”期间，苏州多个刚需盘开盘入市，成交火爆，斩获“金九银十”冠军宝座，且多个刚需盘跻身销售排行榜前列，一定程度上拉低了整体均价。

从各区成交来看，吴中区霸主地位无人撼动，区域内的尹山湖板块成交高企，高性价比刚需盘也成交火爆。高新区发力，住宅成交位居第二，区域内的狮山板块深受高端改善客群青睐，科技城板块凭借交通、学校等配套日益完善，表现亦可圈可点。园区房价涨幅惊人，却依然深受改善市民喜爱，几乎是“逢开必抢”，不过受房源供应制约，销量屈居第三。

在“金九银十”完美收官的强大威力下，11月首周苏州楼市成交量环比大幅回落，但依然保持在高位运行。数据显示，上周苏州楼市成交量为2776套，成交面积为30.6万平方米。其中，住宅成交量为2307套，环比降幅为40.23%；成交面积位27.8万平方米，环比降幅为38.22%。但是与去年同期相比，无论是成交量还是成交面积，涨幅均超80%。

据统计，11月苏州楼市预计33盘开盘，6个是纯新盘，吴中区和高新区是供应大户。在经历“金九银十”的火爆后，年底楼市何去何从？同策咨询研究部总监张宏伟认为，至今年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年一线城市及包含苏州在内的部分二线城市将再次成为楼市“大年”。

中指院表示，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

“经过‘金九银十’后，接下来楼市整体成交量有走低趋势，但成交价格企稳，或将继续攀高。”马荣霞分析认为，园区房价走高，带动尹山湖、高铁新城等板块的价格，这些板块的成交量及价格还有一定上升空间。

面对如此疯狂的楼市，市场上也发出另一些声音：“今年的苏州市场有些虚高”“园区房价涨幅过快有泡沫”“公积金轮候政策影响刚需置业 ”……他们认为，苏州楼市在接下来的时间内应该会有所变化，明年的市场“不好预测”“不好把控”，要做好“未雨绸缪”。