青岛(楼盘) 作为滨海城市，海景房是青岛房地产市场的特色产品。每年5~10月份，不少海景房开发商、房主就把其当成热销季节。

青岛(楼盘) 作为滨海城市，海景房是青岛房地产市场的特色产品。每年5~10月份，不少海景房开发商、房主就把其当成热销季节。如今步入11月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现，不少海景房看房、租赁客流量萎缩明显。不过业内表示，四季度青岛海景房产品转冷系正常季节性销售轨迹，但就今年市场温度而言，在近几年中已属“高温”，这与售价吸引人、贷款利率低均有直接关系。

海景新房市场随气温“转冷”

根据青岛市海岸线分布，海景房主流市场分布在市南区、崂山区和西海岸新区。

目前市南区在售海景房新盘较少，但香港路、东海路、四川(楼盘) 路区域仍有多个海景房项目在售。“这种尾盘房源在秋冬季节很难销售，不过今年7月、8月我们还卖了几套，客户都是外地的。可能气温转冷以后，海景房的优势就不那么明显了，到明年开春以后会好一些，这已经是规律了。不过今年楼市在进入下半年后明显热了不少，相比之下好于前两年同期。”香港路一处海景豪宅的置业顾问告诉记者 。位于西海岸新区的一名置业顾问则表示，9月以前项目每天来客量是很多的，基本上接待不过来，如今一天客户最多也只有3组。

据了解，海景房售价方面，大幅度优惠或者促销活动多数已偃旗息鼓。就价格方面，市南区海景房价格依然高昂，最高可达50000元/㎡ 。团岛某项目二期均价16800元/㎡ ，香港路某高端海景房项目在售A座280~497㎡海景豪宅及B座80~167㎡精装公寓，房源售价185万元/套起；山东路某项目均价30000元/㎡ ，不过该项目仅能高层观赏海景；香港路上另一高端公寓最低价33000元/平方米，均价50000元/平方米，最高价60000元/平方米，整套300万元。

与市南区相比，西海岸新区海景房价位则相对更为亲民，唐岛湾公园东侧某项目推出85~245㎡海景电梯洋房和73~88㎡小高层，最低8088元/㎡ ；同样位于该地段的另一项目主推25层海景公寓，户型为50平方米一居室和90平方米两居室，另有140平方米三居室、200平方米复式，毛坯均价10000元/平方米，装修房均价13000元/平方米。

二手海景房，降价最高达20万

由于海景房资源有限，相比于一些期房项目需要等待，还要装修才能入住。不少二手海景房受到置业者追捧。在新房项目遇冷的同时，二手房目前仍可圈可点。

据链家东海路店面工作人员介绍，受市场、金融等环境影响，近期该片区二手房销售行情还保持着旺季的温度，这与往年相比有着明显的不同。链家市南区商圈经理滕菲介绍说，目前二手房市场市内三区确实较为火热，但是相比而言，市南区成交已经较市北区稍缓一些了。

记者了解到，很多海景房业主在年底前计划售出，在售的房源降价幅度比较大，有的降幅甚至达到了20万元/套。据悉，目前麦岛、台湾路、湛山区域都有部分房主将海景房源售价进行了下调，幅度约3%~8%。

租赁价最多降了20%

相比二手房买卖依旧活跃，租赁行情则遇冷明显。记者从青岛多家大型中介了解到，自9月开学季、10月旅游季过后，租赁市场大潮早已退去 ，“供热季”来临，为了不让房屋在冬季空置，不少房东主动调低房屋租价，而租房者反而开始精挑细选、讨价还价，青岛房屋租赁市场供需关系出现“逆转”，租赁价最多降了20%。

麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200~300元/月左右；东海路一处豪装三居室房源，月租金从10月初登记的6000元/月降至4800元/月，付款方式也从年付改为了季度付。

科威青岛区总经理孙杰表示，海景房行情除了受季节因素影响外，目前年内五次降息已使得房贷利率降至十年以来最低点，八五折房贷重出“江湖”，这些都使得在今年四季度出手置业显得恰逢时机，特别是对于价位相对高昂的海景房，可节省的资金支出则更为明显。此外，旅游淡季海景房行情是否景气，要看本土置业者的购房计划，特别是改善型置业者，现在已成为购买海景房的支柱群体。城市信报/信网记者王琦