亚豪机构数据显示，今年北京“10万+”住宅的实际成交量不过200套左右。而未来北京市单价10万元以上的住宅供应则高达4000多套。

借势“双十一”全民购物狂欢，京城豪宅也不甘寂寞，欲借“双十一”去库存。

“双十一”当天，合生霄云路8号打出“拿低价、抢顶豪”的广告语，拿出11套特惠房甩卖，促销价不再是此前喊出的15万元/平方米，而降至75000元/平方米。

亚豪机构数据显示，今年北京“10万+”住宅的实际成交量不过200套左右。而未来北京市单价10万元以上的住宅供应则高达4000多套。

“和‘豪宅元年’的喧嚣比起来，实际市场有点叫好不叫座。”万年花城项目总经理沈建忠在接受中国房地产报记者采访时表示，“说是‘豪宅元年’，市场上的豪宅有几个卖得好的？”

远洋地产开发一部营销中心营销总监牛牧远谈起当下豪宅市场，同样不乐观。

随着新项目涌现，北京豪宅市场竞争将进一步加剧。

50个“10万+”？

“包括市场在售的‘10万+’豪宅，加上即将入市的项目和新拿地的地王类项目，2015年年底将近有50个‘10万+’项目涌现。”中原地产首席分析师张大伟表示，从中原地产的最新统计数据来看，截至2015年11月12日， 2015年北京单价每平方米10万元以上的豪宅总共只成交了202套，分布在20个项目中。

其中，豪宅“销冠”盘古大观卖了96套，是顶豪中名副其实的销冠。

来自北京市住建委房地产交易网站的数据显示，2015年1月30日当天，该楼盘网签123套，成交金额85.79亿元。

“从数据来看，不是项目热销，而是出现了项目集体转手或资本运作，和风传的老板郭文贵的‘跑路’有关。”一位接近该项目的相关人士向中国房地产报记者透露。

此外，销量排名第二位的是中赫置地的万柳书院，卖了38套。

在沈建忠看来，万柳书院卖得好也是有原因的，整个万柳地区是北京二手房价格最高的片区，从7万元到11万元/平方米不等，“且大都是十来年的老房子，这部分改善型客户加上周边富人区的客户，以及中关村的金融类客户，房子不愁卖。”

销量排在第三位的是使馆壹号院，单日劲销14套。

此外，除了有项目成交的20个豪宅，北京银泰中心(柏悦居)、钓鱼台7号院、四季世家等项目直接“交了白卷”。

两极分化

毋庸置疑，2015年北京豪宅市场的竞争非常激烈。

“未来15个月，北京还将迎来7个高端公寓项目和3个高端别墅项目陆续入市，其中绝大部分项目报价会突破每平方米10万元大关。但由于总价高，预计这些项目成交量依然会在低位徘徊。”第一太平戴维斯研究咨询部经理董月对此表示。

中国房地产报记者了解，实际上北京豪宅市场大部分“10万+”项目销售并不理想。此前号称卖到15万元/平方米的霄云路8号，迫于销量不佳，在今年“双十一”期间搞起了促销，特价75000元/平方米。

北京市住建委网签数据显示，截至2015年11月12日，霄云路8号今年的签约量仅为个位数。其中7月一套，成交均价为62965元/平方米；9月成交两套，均价165199元/平方米。截至记者发稿，该项目“双十一”活动签约结果还没有出来。

一些打着“10万+”旗号的豪宅，实际成交却达不到，如中粮瑞府。北京市住建委网签数据显示，2015年7月到10月，中粮瑞府成交11套，成交总金额3.77亿元。从成交价格来看，最高为68611元，最低为63693元。

此外，万科地产从凯德置地接手过来的北河沿甲柒拾柒号也销量不佳。从成交数据来看，2015年的成交套数为1，均价为100531元/平方米。

接近该项目的一位张姓豪宅操盘手对中国房地产报记者透露，“北河沿甲柒拾柒号的位置特别好，卖得不好的原因有两点，一是产品，因为是凯德早期盖的房子，万科的改造余地不大；二是客群，反腐对内城客户群的影响较大，不然早就卖光了。”

而六易其主的“烂尾楼”原长安8号也更换主人再次入市，加入到北京顶级豪宅的竞争。但入市之后就如泥牛入海，没有了消息。

北京市住建委网签数据显示，原长安8号除了2011年卖了53套之后，至今没有新的成交。

“除非位置特别好，否则开盘还不如不开”

“一窝蜂似的10万+来了，市场上的豪宅有几个卖得好的。那么多豪宅到底都能卖给谁？”上述接受中国房地产报记者采访的豪宅操盘手反问。

牛牧远谈起当下豪宅市场，也忍不住一声叹息。在他看来，在当前市场局面下，除非你的产品和位置特别好，否则开盘还不如不开。

华远地产董事总经理孙怀杰对中国房地产报记者表示，“前几年拍下的地王们都蛰伏着呢，真正敢动的有几个？”

北京市房地产业协会秘书长陈志更是直言不讳，“疯狂拿地的市场是扭曲的。”

“龙湖拿了东坝那块地不发愁？我不这么看，头脑一热拿完‘地王’挺风光，回去就该被老板骂了。”一个不愿透露姓名的国企总经理对中国地产报记者如是表示。