【田景琦离任何剑波空降 五矿地产重组再启】一系列人事变动是否意味着中国五矿旗下的地产控股平台掌门人已经发生转变？据此，记者致电一位五矿地产地产高层，后者向记者确认，“目前五矿地产的负责人已经是五矿建设过来的何剑波，田景琦岗位调整另有任用。”

一则不起眼的变动正将五矿地产控股有限公司(以下简称“五矿地产”)人事巨变推至台前。

近日，五矿地产官网上“领导致辞”一栏出现变动，原总经理致辞中田景琦的照片被何剑波替下。图片中，何剑波双手环抱胸前，微笑站立。

中国房地产报记者进一步查阅五矿地产工商资料发现，早在今年8月25日，五矿地产的企业登记信息中，总经理一职已经发生变更，何剑波替代田景琦成为公司总经理。同时变更的还有五矿地产法人代表。

一系列人事变动是否意味着中国五矿旗下的地产控股平台掌门人已经发生转变？据此，中国房地产报记者致电一位五矿地产地产高层，后者向记者确认，“目前五矿地产的负责人已经是五矿建设过来的何剑波，田景琦岗位调整另有任用。”

来自五矿建设的何剑波空降引发一系列猜测，多方线索指向搁置已久的五矿地产重组或将由此次人事变动再次启动。

不过问题在于，如今距离五矿地产上一轮重组已经过去两年，虽然整合初心未改，不过两年以来五矿建设无论从项目层面抑或公司层面，逐步扩大的业务已经超越五矿地产的发展。

对于此轮人事变动引发的重组传言，最终将被五矿地产整合五矿建设坐实，抑或以上市公司五矿建设吸收五矿地产收尾，值得期待。

隐秘的高层调整

公开资料显示，五矿地产是中国五矿集团地产建设业务集群的统一管理平台，属中国五矿六大业务中心之一，统一管理五矿(营口)产业园发展有限公司、五矿二十三冶建设集团有限公司、五矿建设有限公司(00230.HK)、五矿置业有限公司四家大型房地产开发及建筑安装企业。

在何剑波掌管五矿地产之前，网站上关于田景琦以五矿地产总经理身份最后一次公开出现是在今年7月初接受中国房地产报的采访活动。

官方信息显示，田景琦此前公开身份是五矿地产董事总经理，于2010年6月被委任为五矿建设非执行董事，同时兼任五矿置业董事总经理。

就在五矿地产总经理变更的前5天，8月20日五矿建设发布公告称，因工作分工调整，田景琦先生已辞去五矿建设非执行董事之职务。

值得注意的是，今年3月至4月间，中央第六巡视组对中国五矿集团进行巡视，6月19日，中央第六巡视组向中国五矿党组反馈了巡视意见。意见显示，在五矿置业与民企合作中，存在在对方屡次违约的情况下仍陆续投入资金等问题，已将五矿置业总经理调离岗位。时任五矿置业总经理的正是田景琦。

此次调职与田离任五矿地产总经理、五矿建设非执行董事一职是否存在联系不得而知，不过在8月之后，公开场合中已经很难见到田景琦身影。在8月12日海南召开的“2015博鳌房地产论坛”上，何剑波正式以五矿地产总经理身份亮相。

至于五矿地产总经理何剑波，简短的履历显示，何剑波于1992年加入中国五矿，先后出任中国五矿总裁办公室主任、战略研究室主任、战略委员会委员以及香港五矿董事会秘书等职务。在空降五矿地产之前，何剑波任职五矿建设，位至董事总经理。

“业务交接差不多就在7月底8月初的时候，现在何总统筹公司事务，对于田总的安排并不清楚。”一位不愿具名的五矿地产人士向中国房地产报记者透露。

据此，中国房地产报记者致电五矿建设，其新闻宣传部门一名负责人确认了田景琦不再负责五矿地产相关事务的消息，目前负责人正是何剑波，关于五矿地产与五矿建设是否将要有新的业务整合动作，对方表示，“业务整合事宜上层还在研究，具体细节我们也不太清楚。”

谁将被整合？

公开统计中，五矿地产已经将五矿建设、五矿置业、二十三冶和营口产业园的业绩纳入到自己的合并报表中。

今年7月，彼时的五矿地产控股有限公司总经理田景琦在接受中国房地产报记者采访时也表示，“五矿地产旗下有五矿置业、五矿建设、湖南二十三冶建设集团和五矿营口产业园4家实体公司，4家公司总资产近700亿元，净资产超过200亿元。”

在最新的五矿地产官网介绍上也可以发现类似的描述，“中国五矿通过并购二十三冶、投资营口产业园、改制五矿置业、重组五矿建设，壮大了地产与建设业务。”

不过细心观察不难发现，在母公司中国五矿股份有限公司置入五矿地产的资产中，并没有五矿建设。目前除了国内3家公司五矿置业、二十三冶和五矿营口产业园公司的控股股东为五矿地产外，五矿建设的实际控股股东仍旧是中国五矿。

据此，另一种猜测则完全指向相反的方向——何剑波的空降预示着五矿系的地产业务重组将以五矿建设为主体，将五矿地产打包置入五矿建设这个唯一的地产上市平台。

这并不是空穴来风，早在2011年1月《经济观察报》的报道中，就有五矿置地内部人士表示，五矿建设内部有计划在2011年上半年完成翻牌，改名为“五矿地产”，成为中国五矿旗下统一的地产整合平台。不过该计划一度搁置。

从数据来看，这一说法确实有据可循。

2014年，中国指数研究院数据显示，五矿地产控股有限公司以126亿元的销售额位列中国房地产企业百强的63位，同年，五矿建设录得签约销售额75.1亿元。仅五矿建设一家的销售额就占到五矿地产总销售的60%。

今年7月1日，2015年上半年房企销售金额排行榜出炉，五矿地产控股以61.7亿元位列61位。同一时期，五矿建设发布半年报，上半年销售33.5亿元，业绩达标42%。中国房地产报记者粗略计算，五矿建设的销售额占到五矿地产的54%。

此外，在今年10月19日，五矿建设发布今年前三季度报告。公告称，五矿建设连同其附属公司今年首9月录得签约销售额约58.8亿元，同比增长62.0%；签约销售面积约29.5万平方米，同比增长59.2%。五矿建设称，2015年首9个月签约销售额约占公司全年80亿元人民币签约销售目标的73.5%。

持续增长的销售业绩正不断推高五矿建设在集团地产业务中的地位，甚至有一举超越的势头，而这离不开旗下优质地产项目的持续供血。

2014年财务数据显示，五矿建设旗下地产项目包括环渤海地区的4个项目、长三角地区的5各项目、华中地区的3个项目和珠三角地区一个项目。在这些地产项目中，仅位于天津的中国五矿商务大厦为商业地产项目，其余均为住宅，总面积达到383万平方米。

相比之下，五矿地产所控股的二十三冶、五矿置业和五矿营口产业园旗下项目质量高低立显。

其中，二十三冶的房地产业务以嘉盛房地产为主体。前后开发了嘉盛奥美城、嘉盛逸林园、嘉盛华庭、嘉盛阳光山庄、荷塘香榭等楼盘，开发面积超过60万平方米，实现销售收入仅10亿余元。

五矿置业是五矿集团最早的房地产业务平台，早在1988年2月22日成立，经历27年的发展，其房地产业务并没有如愿成为集团扛鼎。目前五矿置业旗下拥有五矿房地产公司、五矿物业管理有限公司、北京雅筑建筑安装工程有限责任公司、五矿国际广告展览公司等4家控股子公司。

五矿营口产业园也遭遇运营困境，早在本报2013年《五矿困守营口产业园》一文中已经提到，以新加坡裕廊工业新城为模板的五矿营口产业园，并没有如计划中那样顺理成章地繁荣起来。

一方面是五矿建设优质住宅项目，另一方面却是五矿地产举步维艰的商业、产业以及建筑等多元业务，最终是以五矿地产整合五矿建设，抑或是五矿建设吸收合并五矿地产，中国房地产报将会持续关注。