时近年底，南京楼市各个统计数据一片飘红，传统旺季银十硕果累累。据网上房地产数据显示，10月份新房成交11133套创新高；前10个月土地拍卖成交560亿元；10月份二手房成交8272套，虽有所放缓但仍在高位运行。

时近年底，南京楼市各个统计数据一片飘红，传统旺季银十硕果累累。据网上房地产数据显示，10月份新房成交11133套创新高；前10个月土地拍卖成交560亿元；10月份二手房成交8272套，虽有所放缓但仍在高位运行。

新房 10月成交11133套创新高

据网上房地产数据显示，10月份南京新房共成交11133套，环比9月，成交量上涨了524套。同比去年10月7331套的成交量，今年10月份南京楼市成交量大幅上涨了近52%。值得关注的是，这一数据打破了此前2009年11月份的10810套纪录，今年的银十成为了南京楼市月度成交量最高的月份。

10月，各个板块成交量方面，江北板块以压倒性优势取胜，成交5736套，占到了本月成交量的半成以上，江北新区这块国家级招牌是最大的动力所在。同属两江阵营的江宁板块在银十也迎来了大爆发，成交量达到了2114套。江宁板块本月有远洋绿地云峰公馆、绿地国际花都、武夷名仕园、中航樾公馆等楼盘入市，这些楼盘的价格相比前期也均有了一定的上涨。

土地前10月成交560亿元

近日南京市国土局公布了今年前10个月的土地市场 “成绩单”，今年1-10月南京全市已成交49幅地块，成交金额近560亿元，两项数据均少于去年均值。不过在开发商的疯狂举牌之下，地价水平飙升至18895元/㎡，而去年平均地价才9056元/㎡，整整翻了一番。

统计显示，今年前10个月南京土地市场共成交经营性用地49幅，其中带有住宅性质的地块共成交35幅。在成交的49幅地块中，现场共竞价1067轮，平均每幅地块的竞价轮次为 21.8轮，这在以往并不多见，反映出南京楼市自今年3月份以来的整体回暖格局。

进入10月份，南京土地市场的火热也十分亮眼。在10月28日土拍现场，由保利地产拿下河西G39地块，成为南京史上最贵的地块。同一天，万科以24026元/平米，拿下城南G40地块，成为城南新地王。还是这天中国电建以11342元/平米楼面价，拿下城北G38成为新地王，一天诞生三个地王，这在南京也是从来没有过的，为金秋银十画上圆满句号。

二手房 10月交易量高位盘整

10月份，新房销量创新高，而二手房成交量在高位上盘整。据网上房地产统计数据显示，10月南京二手房成交8272套，这个数据较之前有所放缓。今年的7、8、9月份，南京的二手房成交量达到近年来的高峰，都在9000套上下，9月份更是达到了9319套之多，与9月份相比10月份的成交下滑幅度超过10%。

10月份南京新房市场销量大爆发，超过11000套的销量达近年来最高。为何二手房成交反而会有所下滑？“二手房的成交周期比新房要长很多，10月份签约成交的二手房，很可能在8、9月份就开始进入流程了。”有二手房行业人士表示，事实上二手房的行情在爆发了两三个月后确实有放缓的迹象。不过，在地王和政策的刺激下，南京二手房价格和成交量仍然很难往下走。业内人士表示，在10月底央行“双降”后，又发现不少二手房买房人加快了出手的速度，买卖双方的博弈下，仍然是房主强势，优质房源一般都是房主在挑买房人，这样的情况下预计今年最后两个月的成交还是不会回落。