虽然纯别墅用地遭到了限制，但是不少开发商仍然通过别墅+洋房的组合使得容积率满足地块的限制。为了节约土地，通常的别墅都采用双拼或者联排的形式，独栋别墅已经极少见。

2012年6月，国土部和发改委联合印发相关通知，限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，意味着禁止纯别墅用地的出让。据广州房价点评网提供的近5年广州别墅用地供应量数据发现，2011年和2012年，广州别墅供应量分别达到3565套和3381套，但是2013年，别墅的供应套数骤减至1966套。2014年，别墅供应量为2720套，而今年截至10月31日，市场仅供应了1356套别墅，达到近5年来的新低。虽然纯别墅用地遭到了限制，但是不少开发商仍然通过别墅+洋房的组合使得容积率满足地块的限制。为了节约土地，通常的别墅都采用双拼或者联排的形式，独栋别墅已经极少见。

合富辉煌市场首席分析师黎文江表示，近两年市场上别墅的供应量减少，除了跟别墅用地遭到限制有关，更多还受到限购政策的影响，使得相当一部分有需求有实力的买家被挡之门外，因此，导致市场上别墅的库存量还是比较大。数据显示，2011年-2015年10月31日，广州共供应别墅12988套，总成交10566套，加上既有的存量，意味着至少还有数千套的库存。

多个外围热盘成交势头不如去年

据广州房价点评网统计数据显示，今年截至10月31日，广州共成交1428套别墅，虽然未满一年的时间，成交量低于去年或成为大概率事件。从2011年至2014年，广州别墅年成交量均保持在2000套以上，不过却呈现逐年下跌的趋势。

数据还显示，年度别墅成交主力仍然来源于增城、从化等外围区域。不过不少热盘今年的成交量都比去年有明显的下跌。金地荔湖城去年合计成交307套别墅，成为去年别墅成交量最大的楼盘，而今年截至10月仅有103套成交。去年成交173套的雅居乐小院流溪，截至目前，虽然坐得成交桂冠的座椅，但是却仅有130套的成绩，富力泉天下、敏捷绿湖国际城等楼盘成交都有明显的下滑。