11月18日，国家统计局发布今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份国内70个大中城市房价环比上涨城市个数减少，涨幅回落。

11月18日，国家统计局发布今年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份国内70个大中城市房价环比上涨城市个数减少，涨幅回落。

价格环比上涨城市今年首次减少

10月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个；持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个；下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。

从环比涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一、二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。自3.30政策以来楼市持续好转，价格环比上涨城市处于稳增加中，但10月却出现大幅减少。环比下跌的城市有33个，也终结了持续减少的势头，比前期增加12个。

10月份，国内新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个；价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。从涨幅看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别扩大1.5和1.4个百分点。

一线城市上海(楼盘) 环比涨幅领先

数据显示，不同城市房价分化明显。10月份，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，然而涨幅自9月的2.1%收窄至1.23%。具体来看，10月，北上广深四个一线城市中，仅上海房价涨幅加速，自9月份的1.9%上涨至10月份的2.1%，涨幅全国居首，当期同比涨幅达12.7%。其他三个城市的涨幅均出现下滑。其中深圳(楼盘) 下滑最为明显，涨幅环比减少2.8个百分点，广州(楼盘) 与北京(楼盘) ，涨幅分别减少0.6%和0.3%。这主要是因为深圳经济趋缓所致。

过去一年以来，深圳住宅价格猛涨40.5%，自指数基准时期已累计上涨72.1%。由于房价过高，一些购房者情绪已受影响，因而不得不转向周边二线城市置业 。而因近期住宅成交强劲，一线城市待售库存接近最低水平。四大一线城市持续吸引公司开业或扩张，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用。

“不同城市间房价同比涨跌差异明显。”刘建伟表示，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

11月10日中央财经领导小组在工作会议中提出：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。随后国务院常务会议上提出：以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。瑞银证券房地产分析师认为，政府降低房地产行业库存既可以稳定经济增长，又可以推动农民工市民化，提高户籍城镇化率水平，属于双赢策略。

业内人士表示，房地产投资增长继续放缓，加之房价涨幅收窄，或促使政府考虑进一步出台楼市提振举措。此外，鉴于低通货膨胀和经济增速放缓，加上政府实现7%GDP增速目标的信心，预计基准利率有望进一步下调。由于房地产市场整体行情已在最近数月有所回暖，不少城市去化明显，同时一二线城市房价再次上涨。但随着年末及春节的临近，市场将进入传统淡季。眼下问题在于市场是否具备足够弹性以承受淡季压力，一些有碍市场发展的根本问题是否已得到妥善处理。