11月23日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，拟作为原始权益人开展物业资产证券化工作，设立华鑫-中南建设物业资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。

11月23日，江苏中南建设集团股份有限公司公告称，拟作为原始权益人开展物业资产证券化工作，设立华鑫-中南建设物业资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。

据观点地产新媒体查阅公告，该专项计划由华鑫证券有限责任公司担任管理人，摩根士丹利华鑫证券有限责任公司担任财务顾问。

发行规模方面，此次专项计划的目标募集总规模不超过5.5亿元，分为优先级资产支持证券和次级资产支持证券，其中优先级资产支持证券分为1~5档，5档优先级资产支持证券的目标募集规模分别不超过0.9亿元、0.95亿元、0.95亿元、1.05亿元、1.15亿元，信用等级均为AA+级，向合格投资者募集。

此外，优先级资产支持证券的目标募集规模不超过5亿元，向符合规定条件的合格投资者募集；次级资产支持证券的目标募集规模不超过0.5亿元，全部由江苏中南建设集团股份有限公司认购。

根据公告，该次专项计划5档优先级资产支持证券的产品预期期限分别为1年、2年、3年、4年和5年，次级资产支持证券的产品预期期限为5年，向合格投资者发行，发行对象不超过二百人。

中南建设表示，公司利用物业费合同债权进行资产证券化，有利于开拓融资渠道，提高资产的流动性，增强现金流的稳定性。本次专项计划的实施，能够提高公司资金使用。

中南建设还指出，在全球经济整体疲软的情况下，我国宏观经济增长仍略显疲弱，而发行时的市场利率将随宏观经济环境的变化而波动，因此存在市场利率波动较大而影响融资成本，进而影响项目发行窗口选择的因素。