近日，一位读者杨女士向本报反映：“我想买江北中交锦兰荟A5号楼的一套住宅，但这栋楼还没有领到销售许可证，现场置业顾问让我交5万元的诚意金，并告诉我只有缴纳这笔钱才有资格参与摇号选房。我想问问，这钱能不能交，交了之后如果不想买了，还能退吗？”

近日，一位读者杨女士向本报反映：“我想买江北中交锦兰荟A5号楼的一套住宅，但这栋楼还没有领到销售许可证，现场置业顾问让我交5万元的诚意金，并告诉我只有缴纳这笔钱才有资格参与摇号选房。我想问问，这钱能不能交，交了之后如果不想买了，还能退吗？”

为了了解情况，记者以买房者的身份来到项目现场售楼处，表达了要买A5号楼的一套房子。果然，一位置业顾问让记者先填写认购意向登记书，之后要求交纳5万元购房诚意金。记者提问，“A5号楼是否已取得了销售许可证时。”置业顾问说：“你想买不能对外说是A5号楼，因为A5号楼还没拿到销售许可证，只能说是A3号楼(18栋)的。”

“这不是违规卖房吗？”

“我们也没有办法，这也是变通的做法。”置业顾问说，“等A5号楼销售许可证一下来，谁先交钱，谁就有资格参与摇号选房。”

记者在网上查到了中交锦兰荟项目情况。该项目是由南京中交置业有限公司开发的，项目位于南京浦口区海峡两岸科工园环城西路以南，华山路以东，礼泉路以西，卓溪路以北，占地面积149885㎡，容积率1.80，建筑密度为25%，绿地率达到35.9%。项目规划总建筑面积358500㎡，其中地上建筑面积269731㎡，地下88769㎡。住宅楼为9-11层小高层住宅，项目总投资约31亿元。目前，项目已领到销售许可证的楼栋包括9月份的30栋、31栋、32栋，10月份的14栋、15栋以及11月份领到的18栋，而A5号楼并未列在其中。

针对这一涉嫌违规的销售行为，南京市房管局有关负责人表示，楼盘没有领取预售许可证，不得以任何方式收钱，这种收钱肯定是违规的，因为属于无证销售。对于中交锦兰荟让买房人在未领到销售许可证的情况下缴纳认筹金的做法，属于浑水摸鱼，在打擦边球，已经涉嫌违规认筹。该负责人还表示，浦口区房管局要到现场检查核实，如情况属实会要求其立即整改；问题严重的，甚至会要求楼盘暂停销售，一直等到符合要求才可以销售。

就此问题，江苏君远律师事务所李淑君律师说，2004年7月发布的 《城市商品房预售管理办法》规定，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。而开发企业申请预售许可，应当提交商品房预售许可申请表、开发企业的 《营业执照》和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案。预售方案则应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。以上几项条件任何一项不能满足，商品房均无法领取到销售许可证。

对此，李淑君律师提醒买房人一定要擦亮眼睛，如果房子还没有领取到销许，千万不要缴纳任何形式的意向金，以保障自身利益。