【政策暖风频吹下地产股暴涨 未来行情需关注三信号】人民币纳入SDR首日，沪指全天震荡收涨0.32%，午后地产板块集体爆发，板块涨幅一度超过5%，万科A、保利地产、金融街等逾10只个股涨停，其中万科A股价创2008年以来新高。对于地产股异动的原因，市场昨日盛传是由于房贷利息抵税的传言。

人民币纳入SDR首日，沪指全天震荡收涨0.32%，午后地产板块集体爆发，板块涨幅一度超过5%，万科A、保利地产、金融街等逾10只个股涨停，其中万科A股价创2008年以来新高。对于地产股异动的原因，市场昨日盛传是由于房贷利息抵税的传言。

房贷利息抵税“旧闻新传”

昨日，有消息称，今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

然而，提到要研究房贷利息抵税的意见性文件早在今年5月就已下发。资料显示，今年5月，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

除房贷利息抵税外，市场上关于地产利好消息还有不少。东北证券分析师高建认为，“公积金抵押贷款证券化产品的出台意味着住房公积金改革的推进；中央城市工作会议召开在即，房地产行业将成讨论重点。因此，扶稳政策出台预期强烈，行业总体偏利好，近期表现将优于大势。”

百城房价续涨楼市“暖冬”可期

据中国指数研究院12月1日发布的百城价格指数，11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点。自今年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续七个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续四个月呈现上涨态势。

中金公司分析师宁静鞭认为，“随着基本面数据的小幅超预期，且机构严重低配地产股(平均持仓3%以下)，12月中下旬龙头地产股有望伴随着经济数据企稳而迎来风格切换推动的板块性上涨，建议投资者近期密切关注PMI，12月初龙头公司销售，12月12日全国地产投资数据三大信号。”

对于未来房地产市场走势，中指院相关负责人表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大，而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。

事实上，近期核心城市土地市场热度升温，除北京、上海外，南京等二线城市也地王频出。从历史上看，以往的屡次地王潮都带来了更为严格的调控措施。但是在经济下行压力下，民生证券分析师温阳认为，整个2016年地产政策都不会因为地王带来房地产政策收紧，市场可能要适应土地市场冰火两重天的新常态：即核心城市地王潮+三四线城市卖地难现象的长期共存。