近日，恒大地产及香港新世界分别发布公告，恒大收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。

近日，恒大地产及香港新世界分别发布公告，恒大收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。

消息一出，业界哗然。这不是恒大第一次出手，但鲸吞老牌港资项目的空前气魄，还是让业内侧目，中国民营经济的力量已经相当强悍。

事实上，港企开发模式已无法适应内地市场变化，新世界与其再继续慢慢开发十几年，占用大量成本去赚未来的利润，不如干脆现在转让即时获得收益，哪怕收益少一点也来得舒服，毕竟二线城市的市场对他们来说已难以掌控。如果新世界慢慢出售这些项目给合适的企业以170亿元的价格，与此次恒大拿下的代价135亿元多赚35亿，这中间差的35亿，新世界是折让给了恒大。

新世界之所以选择恒大，主要原因在于其在成本控制、标准化、快速开发、定位刚需等能力强，而这些正是以新世界为代表的港资所欠缺的。同时，在恒大的公告中不难发现，如此优惠的交易价格和付款方式，正是基于双方长期以来建立的紧密良好合作关系，也体现了新世界对恒大地产实力与品牌的高度认可。

值得一提的是，恒大公告同时还显示，此次收购4个项目的性价比很高，同时付款条件优厚，首笔款为31.5亿，仅占总价2成左右，余款在2年内分期付清。

分析认为，这两年的付款期限让新世界并不能马上收回这135亿，而恒大高速的开发模式，可以第一时间产生现金流，两年内分期付款只靠交易的项目本身即可完全支付，还不算投资回报和现金流益处。

这中间，新世界放弃了两个东西：一个是更多的即时利润，一个是资金的回笼率； 恒大则刚好得到了自身最需要的对应的两个东西：一个是较高的投资回报，一个是充沛的现金流。

对于此次事件，观察人士表示，这一场创造中国房地产纪录的交易，并不简单停留在瞠目结舌的交易数字上，给市场和经济界更大的榜样意义在于，许家印和恒大携手老友新世界，创造了一种双赢的龙头企业发展模式。对恒大来说，这种创纪录的最划算买卖，更是企业成熟的标志。恒大在加速冲击世界500强，许家印的多元化旗舰也已扬帆起航，这些在重大交易中的双赢哲学和巧妙运用，将是中国企业界做大做强的一大借鉴。