一线城市土地价格的不断攀升，让开发商拿地成本与后期风险不断增加，而四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让开发商对其望而却步。

“中国城市二手房指数”显示，2015年度拿地最为疯狂的碧桂园、万科、保利、万达这四家开发商逐渐将目光聚焦于二、三线城市。而从其所拿地块的城市二手房价格涨幅来看，万科的脚步更为稳健。

四大开发商聚焦二、三线城市

由北京（楼盘）信达泰和数据技术有限公司（原北京公信达数据技术有限公司）研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，从开发商拿地规模排名来看，2015年前四名分别为碧桂园、万科、保利以及万达，这四个房企总拿地规模占前100名房企拿地规模的33.56%，而碧桂园一家的拿地规模就占14.49%，市场集中度进一步加强。

据“中国城市二手房指数”统计数据显示，碧桂园共拿下160余块土地，分布于62个城市；万科共拿下70块土地，分布在27个城市，包含4个一线城市和杭州（楼盘）、南京（楼盘）、青岛（楼盘）、大连（楼盘）等二、三线城市；保利共拿下47块土地，分布于19个城市，与万科战略相近；万达则共拿下90块土地，分布于31个城市，虽然在北京和广州（楼盘）也有斩获土地，但烟台（楼盘）、辽阳（楼盘）、营口（楼盘）、枣庄等二、三线城市仍然是其重点区域。

　　万科拿地更为稳健

“中国城市二手房指数”专家分析指出，房地产开发作为房企的主营业务，新购置的土地决定了未来2-3年的业务情况。由于不同房企购置土地分布的差异性，使得各个房企未来开发业务所面临的房地产市场环境也有所差异。

“中国城市二手房指数”通过测算各房企购置土地所在城市的二手房出售挂牌价综合指数，可以从侧面反映各房企的开发前景和风险。也就是说，开发商拿地所在的城市，二手房指数涨幅越大，开发商拿地的风险越低，扩张的脚步也约为稳健。

万科指数增长速度最快，2015年12月同比增长11.78%，其次是保利和碧桂园，同比增长分别为9.96%和9.55%，万达同比增速为4.08%。

　　图1：四大房地产开发商2015年购置土地所在城市分布

　　图2：四大房地产开发商2015年购置土地城市二手房出售挂牌价综合指数