去年一线城市房价上涨17% 深圳领衔

2015年,由于“3·30”新政、央行降准降息等一系列利好政策的出台,一线楼市率先在全国回暖复苏。同时,一线城市“地王”频出,市场看涨情绪在加重,也促进了一线楼市房价的快速上涨。

上海(楼盘)易居房地产研究院26日发布报告指出,2015年一线楼市领涨全国,新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。

从2015年全年的态势看,自2月份开始,一线城市新房成交量和成交价格均开始快速上涨,成交量在4月份达到高值,并一直延续到12月份。数据显示,2015年12月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为357万平方米,环比增加26.7%,同比减少33.2%;成交面积为521万平方米,环比增加39.5%,同比增加5.3%,成交量创2010年以来历史新高。

从供应端来看,年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期,在推盘力度上有所增加;而从需求端来看,在政策继续宽松、一线“地王”因素等作用下,改善性需求积极释放,购房者入市情绪高涨,不少客户为了赶在年底完成交易,出手频率加快,使得年末一线楼市“翘尾”收官。

全年来看,2015年全年楼市格局转变为供小于求,2015年新房供应量为3659万平方米,成交量为4141万平方米,与2014年相比,供应量降低12.3%,成交量增加32.3%,一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放,致使房价飞速上涨。

在价格方面,2015年12月份,一线城市新建商品住宅成交均价为29231元/平方米,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米,同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。

这其中,深圳(楼盘)房价独领风骚,而距离深圳100多公里外的广州(楼盘)虽属一线城市,但房价却相当于厦门(楼盘)、南京(楼盘)等二线城市。

由于供不应求,一线城市的存销比持续走低。2015年12月份,一线城市新建商品住宅库存量为3396万平方米,环比减少4.6%,同比减少12.9%。一线城市新建商品住宅库存量持续走低。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市12月份新建商品住宅存销比为8.8个月,相比11月份9.8个月的数值减少了1个月,创本轮去库存新低值。

分城市来看,12月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为9.7、8.0、10.1和7.1个月。深圳的去化周期最短,2015年深圳存销比一直处于低位,位于8以下,这也是此轮深圳房价领涨全国的重要原因。

上海易居房地产研究院研究员姚腊分析,2016年,经济下行压力下,全国政策聚焦去库存、促消费。一线城市房地产市场会紧跟全国走势,但因2015年房价涨幅过大,相应机构和部门可能出台一些政策和措施来促进房价稳定。如1月份,中国银行(601988,股吧)出台“深圳中介买二手房需3年社保”的规定,旨在抑制深圳房价过快上涨,也释放出一线楼市政策或将趋紧的信号。

另一方面,过快上涨的地价之下,也面临着不小的风险。根据易居研究院近期发布的报告显示,2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%,远远超过了房价的涨幅。

在日前召开的广东省十二届人大四次会议上,广东省人大代表、时代地产集团董事长岑钊雄告诉《第一财经日报》,2016年,不同城市之间的分化会进一步拉大。一线城市、大的城市对人口的吸引力越来越大,这些城市的地价往上走也是正常,“有的地方想招人去都没人去,土地也没人去买。”

“土地价格有市场自动会调节。至于是高还是低,最终还是取决于消费者是否有消费力去承受。”岑钊雄说,市场就是一个最好的调节器,消费者承受不了,那么企业就要去做相应的调整。“目前有能力在市场去买地的发展商是行业里面做得比较好的,他们有自己的判断,不会糊里糊涂地去买一块很贵的地。”

热词搜索: 深圳 去年 城市房价

[责任编辑:]

相关文章

最新推荐