记者从市国土房管局了解到，自3月1日起，本市将下调住房保障“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴)收入准入线，幅度约8%左右。

降准为楼市添把火？

2月26日，周小川出席了央行上海（楼盘）总部的记者会。一位记者提及最近央行降低二套房贷首付的举动，并向周小川提问：在经济下行压力比较大的背景下，如何看待去杠杆和加杠杆的平衡？

周小川明确表示，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，很多国家的个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%~50%，中国只有百分之十几，“所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会”。他还说，适当下调首付比的审慎度空

间还是够的，适当降低一些个人住房抵押贷款，产生的坏账比例仍旧明显小于其他领域，所以个人住房抵押贷款仍旧是银行比较偏爱的一个产品，银行有意愿发展。

不少业内人士认为，降准对楼市是一个利好消息。货币政策宽松，货币市场流动性增加，老百姓(603883,股吧)手里钱更多了。降准以后，可以提高老百姓对楼市的心理预期。另外，对开发商来说，下调存款准备金率能降低融资成本，融资渠道更多，资金链更加充裕。这个政策可以说是在响应经济新常态，保持市场稳健。

首套房贷利率创新低

2016年2月全国房贷市场报告显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，2月全国首套房平均利率4.58%，继续创历史新低。在监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中全国10大利率最低城市排名中，天津（楼盘）位列第三。

此前，天津市银行业人士表示，当前首套房按揭贷款利率以基准利率的8.5折为主流。去年同期，全国首套房贷有优惠利率的银行占比为36.43%，此后占比连续数月增长，到今年2月达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。

从首套房贷利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，

占比19.85%。有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中天津10家，数量位列全国第2。本月，全国首套房贷10大利率最低的城市为广州（楼盘）、北京（楼盘）、天津、上海、无锡（楼盘）、珠海（楼盘）、重庆（楼盘）、成都、苏州（楼盘）、佛山（楼盘）。首付方面，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至两成，占比达19.66%。

二套房贷方面，2016年2月，二套房平均利率为5.39%，与1月持平。同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，今年2月同比降低1.42%。在监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

上月末河东河西表现抢眼

据本市国土房管局发布数据，2月29日全市新建商品房成交636套、面积69180.2平方米，平均价格每平方米11665元。其中，住宅610套、面积65914.3平方米，平均价格每平方米11650元。二手住宅交易549套，面积47540平方米，平均价格每平方米10701元。从数据上看，市内六区中，新建商品住宅成交量最高的两个区为河西区和河东区，分别为28套和26套，平均价格分别为每平方米25423元和23414元，在二手房交易方面，河东区也以42套的交易量位居市内六区第二。

据高策经纪统计，二月最后一周获得销售金额榜三甲的楼盘分别是远洋心里、中海寰宇天下和天津全运村。河西、河东表现抢眼，分别有4个和5个楼盘跻身上周热销金额榜前20名。远洋心里位于天津滨海新区新港成熟片区，属于全新项目，

距轻轨九号线仅800米，产品有住宅、商业、公寓，户型多为80-95平方米的两室、三室户型，适合刚需购房者首次置业。

中海寰宇天下2015年12月26日开盘。首开高层1号楼，22层到顶，2梯4户；高层13、17号楼，29层到顶，1梯2户。高层主力户型为建筑面积88、89、105方平方米的两室、三室户型。洋房2号楼，10层到顶，主力户型为建筑面积91平方米三室。整体均价27000元/平方米。预计2017年底交房。

天津全运村位于洞庭路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站，地铁上盖，公交336路、800路、954路途经此处，交通十分便捷。融创绿城天津全运村北侧与师大二附小分校仅百米距离，周边学校资源丰富。生活配套资源丰富，菜市场、超市一应俱全。

住房保障补贴准入条件下调

渤海早报记者从市国土房管局了解到，自3月1日起，本市将下调住房保障“三种补贴”(廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴)收入准入线，幅度约8%左右。

天津市住房保障工作从2004年起步以来，截至“十二五”期末，全市累计新建保障性住房74万套，向12.5万户家庭提供了租房补贴，建立了以“发放三种补贴、建设三种住房(公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房)”为核心的“租、售、补”相结合的住房保障制度体系，对最低收入、低收入和中低收入住房困难家庭实施了分

层保障。2016年，本市计划开工建设保障房5万套，基本建成5万套，新增发放租房补贴0.5万户。

届时，申请人可持家庭成员身份证、户口本、住房情况证明、收入和财产证明材料等相关材料到户籍所在地的街道办事处提出申请。房管、民政、街道等部门将通过街、区、市“三级审核、三级公示”等环节进行核查，确保住房保障工作的公开、公正、公平。对故意隐瞒、虚报、伪造信息等不正当手段申请住房保障的家庭，将坚决予以查处，并纳入个人不良信用记录。