去库存促楼市步入小阳春 新政落地致房主涨价

三部门调整房地产税

据财政部网站日前发布的消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。通知指出,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。通知还指出,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

另外,纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。通知强调,北京(楼盘)市、上海(楼盘)市、广州(楼盘)市、深圳(楼盘)市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

成交量或将迅速回暖

搜房网房天下天津(楼盘)二手房认为,此次契税政策的调整利于楼市成交。90平方米以下的房屋,首次购买及二套改善型住房契税均调整为1%;购买90平方米以上的唯一住房,契税按1.5%征收,二套改善住房按2%征收。此次调整对于改善需求的利好更加明显,首次购买90平方米以下的房屋契税没有变化,购买二套房(90平方米以下)契税由3%变为1%,调整继续淡化了普通与非普通住宅的概念,以前是90平方米至144平方米的普通住宅契税按1.5%征收,非普通住宅都按照3%征收,调整后首次购得90平方米以上的房屋,契税税率为1.5%,二套房(90平方米以上)税率为2%。

以购买90平方米以内,150万元的二套房为例,政策调整前需缴纳45000元契税,调整后仅需缴纳15000元,省去30000元。如果购买90平方米以上,150万元的二套房,原先要缴纳45000元契税,现在新政后只需缴纳30000元,省去15000元。

另外营业税政策相比之前的变换也同样主要体现为淡化非普通住宅,特别是高端区域的大户型房源,例如梅江、鼓楼及水上区域。在政策调整前,满两年也需要缴纳差额营业税,如果各地落地细节中也按照住房计算,那么对于改善性需求同样有非常明显的利好。

搜房网房天下认为,新政对于税费较多较复杂的二手住宅市场刺激作用更为明显,随着各地细则落地,春节期间观望人群将逐步结束观望状态,结合节后“小阳春”成交量或将迅速回暖,成交价格将会稳中有涨。

新政落地致房主涨价

房地产交易环节契税、营业税优惠新政自2月22日起施行。记者从多家中介机构了解到,新政执行首日,新房二手房市场咨询量增长一倍左右,但实际成交量涨幅并不明显。市国土房管局公布的每日房价显示,2月22日全市新建商品住宅共成交224套,二手住宅交易352套,与上周日均交易量相比涨幅并不明显。业内人士分析,税费利好政策对于楼市的刺激效果显著,但由于部分开发商、二手房主放风涨价,因此市场交易量未出现明显上涨。

通过近几日房天下门店反馈,新政后,无论是门店咨询量还是客户来电量均成上升趋势,二手房成交周期缩短,多数房主涨价。据房天下商圈经理刘燕介绍:“我们组接触的房主有90%上调了价格,90平方米以下的房主套均价格上涨了3万元至5万元,90平方米以上的套均上涨了5万元至10万元。一处天江格调小区124平方米的三室房源,在2月14日登记价格为360万元,经过最近带看及新政出台,房主将价格上涨到400万元。”

搜房网房天下天津二手房表示,在多数房主涨价的情况下,有的店组仅一天就成交了7套,忙得经纪人基本没有吃饭的时间;从网站后台数据监测到,无线端的流量环比增加了29.8%。因而可见此次政策调整受到购房者广泛关注,购房需求量依然庞大,未来本市二手房成交量也将出现持续上涨的情况,特别是90平方米以上的大户型,预计价格或将随成交量上扬呈现稳步上涨的趋势。

公积金存款利率上调

日前,中国人民银行、国家住建部、财政部联合发文通知,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率调整至1.5%。公积金存款利率提高后,一方面可以增加职工的年收益,另一方面可减少公积金非购房提取,保证公积金的适时放贷。

从1996年以来,职工住房公积金遵循“低来低去、保本微利”的原则进行归集,存款利率也是按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的均分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计算,即为0.35%和1.1%。而此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,即为1.5%。利率调整后,公积金存款人的年收益将得到适当提高。

搜房网天津二手房认为,公积金存款利率提高后,一是存款利率上调使缴存职工账户存款收益有所增加。调整前与调整后相比,利差有0.4个百分点,影响甚微。如果职工公积金账户余额有10万元,那么利率调整后,每年可多得400元的利息。二是公积金存款利率提高后可减少公积金非购房提取。

租房市场年后交易忙

春节假期结束,津城大地又回归往日繁忙的景象。外地人员逐渐返津,带动租房市场成交活跃,使得租房市场成交量上扬,整体回暖。

据房天下租房区域经理张丽介绍:“今年春节后找房的客户比往年动手要早一些,从初四就陆续接到想要租房的客户电话,同1月相比翻了一倍。客户找房的时间很紧、很急,基本两三天就能成交,有些租户春节前退租,现在只有临时住处,有些甚至在火车上就打电话要租房,只要地点、租金符合心理预期,就会很快成交。”

房天下天津租房表示,目前租房成交量环比1月份上涨30%至40%;从网站后台数据及市场情况来看,目前正处在春节后租赁高潮的开端,租金尚且稳定,市内区域一室租金1400元/月至1500元/月,两室租金2000元/月至2300元/月。但张丽表示,新登记的租赁房源租金已经开始上扬,但幅度不大,比如梅江街富力津门湖的一室一厅,1月份租金在1800元/月,目前每月租金为2000元/月。随着节后租房小高潮的到来以及采暖期的结束,预计未来一月时间,租金整体呈现上升趋势,房主议价空间逐渐减小。

虽然目前是比拼找房速度,没有时间来货比三家,但房天下天津租房提醒读者,签约环节一定不要心急,在签约前务必要查验房主的身份证件以及房产相关证件,避免出现二房东。同时对签约合同的每一项条款都要仔细阅读,明确每月租金的缴纳方式及最后押金的退还条件,尽量每一次涉及现金的交易都要留有明确的字据。另外,物业校验环节也同样需注意,煤气和水这种使用后才会缴纳的费用在使用前和房东核对好底数,以免日后出现纠纷,对于房屋现有的电器及家具等配套设施也应做好记录,签约时要和房主沟通好日后维修费用问题。最后提醒大家,如果和陌生人合租,一定要保护好自己的财产安全。

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