成交量环比下跌近七成 2月通州商住房量价齐跌

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计,2016年2月,通州区新建商品住宅(不含保障房)共网签583套,环比1月下降60.4%;二手住宅共网签674套,环比上月下降47.1%。2月份,通州新房成交均价为27013元/平米,二手房成交均价为28858元/平米,与去年年底房价相比仅有小幅上涨。

受春节假期影响,2月北京(楼盘)新房、二手房市场成交量环比都有大幅下降,但通州的降幅更为明显,新房60.4%的降幅高于全市的53.9%,二手房47.1%的降幅也高于全市的37.7%。

成交量环比下跌近七成 2月通州商住房量价齐跌

而前几个月表现突出的通州商住房市场也在2月出现了大幅下滑,还出现了量价齐跌:成交量为305套,环比下降69.2%,成交均价为24249元/平米,环比下降了5.9%。不过,与去年2月同期相比,通州的商住房成交量则大幅上涨了444.7%,虽然成交量大幅上涨,但商住房的成交均价同比涨幅仅为0.08%。

同时,商住房占通州新房成交的比例也有所下降,为52.3%,而在去年12月和今年1月,这一数字分别高达72.3%和67.3%。不过,商住房在通州新房的成交占比已然连续三月超过5成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,通州作为北京的近郊区县,是非京籍人口居住聚集的主要区域之一,受春节假期影响,尤其是通州加强版限购的影响,通州楼市在春节期间的跌幅更大。

但胡景晖也表示,通州的行政副中心地位已经确定,即使存在全国最严的“加强版限购”,其楼市也是被普遍看好的。而商住房存在总价低、不限购的特点,它既是刚需族一个不错的选择,也是“加强版限购”政策下没资格购房人群解决居住问题的上好路径,因此商住房仍然会是未来通州楼市的大热点。而随着春节后人口的回流和行政副中心建设的加快,尤其是春节后整体楼市的回暖,3月后整个通州的楼市成交量也有望回暖,但在通州加强版限购的限制下,投资投机需求很难在通州复苏,购房需求也很难出现集中入市,未来通州楼市虽然会逐步回暖,但“疯涨”的可能性不大。

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