近日的成都楼市或许会让人迷惑不解，在一线城市普遍唱涨之时，刚需为主的成都楼市复苏却以高端豪宅市场的热销开局，来自深圳（楼盘）、北京（楼盘）等一线城市客户频繁购置成都高端住宅，量价齐升。仅银泰中心就在上周成交破亿后，又在刚刚过去的前两天，实现了破4000万的成交总额。刚步入复苏阶段的成都楼市，高端住宅逆市走俏引发瞩目。

高端住宅升值热销

过去两年，楼市低潮笼罩成都，尤其以刚需产品受到的市场冲击最为显著，不少边缘板块甚至大打价格战来夺得市场，但这并未表现在成都的高端豪宅市场，包括银泰中心、蔚蓝卡地亚在内的高端住宅项目以持续旺盛的成交势头独树一帜，逆市飘红，一冷一热形成了鲜明的对比。

豪宅产品逆市热销不无缘由。克而瑞提供数据显示，在40-50万元/套， 50-60万元/套，>100万元/套三个量级的产品中，其中价格涨幅最大的是>100万元总价段，涨幅为1.34个百分点，并且在过去五年保持了稳定的市场占比，包括高端住宅在内的改善产品受到了购房者的青睐。

西南财经大学经济学院副教授、留美经济学博士刘璐也曾关注到成都近三年三个产品面积段的升值情况，最终他得出的研究结论是：2013年到去年年中，成都不同面积段的产品的累计增幅经历了上升、下跌再上升的过程，90平米以下价格涨幅2.86%，90-144平米涨幅为4.92%，144平米以上产品则是4.6%的涨幅。

以银泰中心为例，该项目在3月第一周成交破亿后，3月第二周的前两天，又成交4套房源，总金额破4000万，开盘以来价格稳中有升。

改善面积段产品在动荡的楼市中彰显了其抗跌性，有业内人士分析原因称，“最近在北京、深圳及成都频繁出现的豪宅产品高成交率看似是跟风市场的行为，实际上反映了这拨人群对市场的敏感和对投资机遇把握的准确性，他们善于合理地配置资产，也因此对稀缺型品质产品出手毫不犹豫。”

刚刚发生于银泰中心的成交案例恰巧印证了上述人士的论断，来自北京的钟先生认为，占据好的、不可再生资源的房产就算贵也具备随时变现的能力，而相对刚需饱和与不具备独有资源的普通房产，其实并不具备优质资源置换条件，所以贵与不贵是相对的。

“北京的豪宅已经出现了有钱难买的现象，选择购买银泰华悦府也是看中了地段和品牌在北京的影响力，毕竟成都房价水平不比北京，成都核心地段的高端物业升值潜力一定是巨大的。”他补充说。

四川（楼盘）中原地产战略发展部研究经理向维同样认为，高端人士购买豪宅对价格上涨的抗性较小，“他们的购买能力很强，对价格的敏感度不是特别高，价格下调反而影响圈层的认同感。”

“塔尖”物业的过人之处

成都房企高手云集，高端住宅竞争一向异常激烈。而能买得起这类豪宅的人，手里都会有多套房产，那么，到底用什么来吸引越发“挑剔”的塔尖人群购买你的产品?

熟悉操盘高端项目的业界人士也已然清楚，仅是标榜硬件设备，一味求大，追求奢华已很难打动客户。除了地段，品质是决胜的根本。历经产品革变洗礼，成都市面上已有不少值得一提的高端项目案例，无论是产品户型还是精装标准，再或者是物业，皆各有所长。

譬如早期的浣花溪、金林半岛因占据市中心绝佳核心地段，如今市值动则4000万一栋;位于非中心地段的麓山国际则因独特的产品设计理念和自然资源夺得市场地位;再以万科天逸为例，因绝版的河景资源和RE管家服务，在短短几月时间售罄……

不同于早期的高端项目，近年来，成都豪宅市场也因购房者对豪宅概念的改变提升了开发水准，一批在一线城市做豪宅产品开发的佼佼者开始进驻成都。

位于金融城板块的银泰中心正用全新的产品理念改变金融城的住宅产品格局，来自北京的银泰粉丝也成为了成都银泰华悦府、华悦居的忠实“追随者”。就在上周，成都银泰中心到访量显著增加，有8组客户来自北京，6组来自深圳的客户前来看房咨询。并且到访转化成交比例上升，银泰中心在3月的第一周成交破亿后，紧接着的第二周前两天，又实现了4套房源成交，产值突破了4000万元。

银泰中心的热销并不仅仅是因为华悦府、华悦居对精装细节极致追求，一熟悉银泰中心的业界人士认为，“银泰中心的定位就抓住了“塔尖人群’的生活及社交的需求，金融城核心商圈的地段便于商务交流，华尔道夫酒店则为他们提供生意往来的理想场所，in99的高端商业则作为他们必不可少的生活配套，城市顶级商务豪宅华悦府为他们构建好了一个匹配的生活圈层聚集地，银泰中心的升值潜力是毋庸置疑的。”

吉信行贾婷媛预判，“北上广的购房人群更注重投资回报率，有投资眼光的人群选择成都作为高端产品置业地也将成为一种趋势。”那么早在一线城市拥有一批塔尖粉丝的银泰，成都华悦府、华悦居将成为他们的瞄准方向。