新华社北京（楼盘）3月12日电（记者韩洁、吴雨）近期一二线城市房价上涨，各界关注信贷政策如何应对？中国人民银行负责人12日表示，目前全国近7.2亿平米库存房屋中，70%在三四线城市，同时一二线城市房价上涨猛，房地产信贷政策必须跟房地产形势匹配，主基调就是因地施策。

央行行长周小川和副行长潘功胜在当日举行的十二届全国人大四次会议记者会上，回应了有关房贷政策走向的问题。

周小川说，住房金融政策要考虑总量，全国平均看房地产市场仍面临较大去库存压力，去年库存量比前年增长15%多；也要考虑到目前国内房价出现很大分化，一二线城市房价上涨较猛引发关注。

“人民银行历来主张，像中国这么大的国家，在价格出现分化的情况下要更好发挥城市一级对每一个城市房地产形势的判断，以及能够提供的有关政策的指导。”周小川强调，商业银行信贷政策也要适应不同地方的变化，综合考虑住房信贷的可行性和所面临的风险。

潘功胜认为，当前中国房地产市场总量过剩、区域分化。目前7.2亿平米的库存房中，70%分布在三四线城市，因此住房信贷政策必须与全国房地产的形势相匹配。

潘功胜介绍，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调包括：一是因地施策，如去年以来北京、上海（楼盘）几个一线城市必须执行原有的政策；二是市场自律，由商业银行自主决策；三是住房金融的宏观审慎管理。

潘功胜透露，目前中国商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%，不良贷款比例是0.38%，低于整个银行业1.7%左右的不良贷款比例。从首付比看，即便按照调整以后的20%最低首付比，和国际上横向比较来说，我国也是比较审慎的标准。从　实际数字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房实际首付比在40%以上。

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