18家上市银行分羹75%的个人房贷市场

年报观察之银行房贷数据揭秘

楼市“盛宴”离不开强大的资金供给。2015年，作为主要资金供应方的银行，对楼市的判断和决策有了明显变化。随着2015年年报的陆续披露，银行分羹房贷市场的图谱隐现。

经梳理18家上市银行（包括H股）年报发现，去年8家银行的房地产行业贷款占比已悄然下滑。

18家上市银行分羹75%的个人房贷市场

截至发稿，已有18家银行披露2015年年报，其中H股8家上市银行全部披露，另外包括10家A股上市银行，分别是工、农、中、建、交、招商、中信、民生、平安和光大银行。

翻开各家银行财务报表可见，在个人住房贷款市场出现大片“繁荣”。据21世纪经济报道记者统计，18家上市银行个人住房贷款余额新增超过2万亿元。此前，央行披露的2015年金融机构贷款投向统计显示，金融机构全年新增个人购房贷款余额2.66万亿元。换言之，18家上市银行分羹了四分之三的个人房贷市场。其中，四大行新增规模均为千亿级别，股份行普遍数百亿。

无论存量余额还是增量，建行均遥遥领先。去年建行个人住房贷款余额达到2.77万亿元，比上年末新增5200.8亿元，增幅23.08%。排在其后的是工行，该行个人住房贷款余额2.52万亿元，比上年末新增4458.21亿元，增幅21.5%。

股份行中，“零售之王”招行的增势凶猛，成为唯一一家新增个人住房贷款规模超千亿的股份行。截至2015年底，招行住房贷款余额4912.66亿元，比上年末新增1699.04亿元，增长52.87%，占该行零售贷款的比重超过四成。

相比大中型银行，城商行体量虽小，但个别银行个人住房新增贷款的增速颇为抢眼。截至去年底，青岛银行个人住房贷款余额111.39亿元，较上年末增长47.88亿元，增速高达75.39%。这一增速，大大超过前述10家大中型银行17.7%平均增速。青岛银行表示：“2015年，本公司紧跟国家房地产政策调整步伐，主动出击，抢占优质房地产楼盘，个人住房按揭贷款快速增长。”

值得一提的是，上述18家银行中，平安银行、重庆农商行和郑州银行的相关指标出现下滑。年报显示，这三家银行去年个人住房贷款余额依次减少93.98亿元、17.99亿元和2.19亿元，降幅分别是16.97%、3.92%和3.6%。