今日上午，上海浦东新场A10-1地块进入现场拍卖，经过激烈的争夺，该地块最终被中粮以24.4亿的价格夺得，溢价率近236%，楼板价每平方米为35744元，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到每平方米38300元。

据记者了解，该地块周边二手房房价约在每平方米25000元以上，而新房售价均价约为每平方米28000元，今日所拍出的楼板价已经高于周边楼盘售价。

据了解，新场A10-1地块起始价约为7.27亿元，楼面起价每平方米10650元。在今日的竞拍现场，进入最后争夺战的为正荣、阳光城、陆家嘴、中粮四家房企，经过多轮报价，国企陆家嘴和央企中粮进入了最后的争夺，最终，陆家嘴不敌中粮而落败。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从成交楼板价来进行推算，未来房屋销售定价至少要涨1倍以上才能保本，显然要有这样的涨幅至少3、5年后才有可能实现。不过也要注意到，这次拿地的又是央企，资金等综合实力较强，所以这种压力可能不会太明显，因此拿地上颇为激进。

(新场A10-1地块所在区域)

该地块的出让条件依然比较严苛，出让资料显示，地块建筑限高60米，绿地率不低于35%，集中绿地率为10%，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积60%。

此外，地块内需配建5%的保障性住房，地块内还需建设居民委员会、治安联防站、物业管理用房、室外儿童游戏场、便利店等的公共服务设施，总计约4500㎡的面积是不可售的，以起拍价7.27亿来算，实际的楼板价在1.14万左右。全装修住宅面积应占总住宅面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100%以上。

卢文曦认为：“地王虽然风光，但一些现象值得大家警觉。比如保利拿下的周浦地王，最后不得不引进其他房企联合开发，并且自己让出控股权。其背后就是投入大量资金，需要找合作伙伴共同分担风险。但地价已经过高，2-3年之内区域内房价很难涨50%以上，所以最后还是会面临盈利的压力。”

对于目前一二线土地市场高烧的情况，融创中国董事长孙宏斌表示，目前，融创已经在全国暂停土地的竞拍，不再参与报名。

“我不相信土地市场这么涨，土地市场是有惯性的，土地价格高，风险就会越大。”孙宏斌认为。