入手200平方米以上二手房，总价要300万~800万元左右

佛山南海千灯湖一带豪宅林立。

最近有二手房中介公司发布数据称，佛山千灯湖板块楼价贵过番禺。近日，记者到佛山南海千灯湖—金融高新区一带踩盘，当地二手房业者认为，千灯湖配套起点近似珠江新城，楼价贵过番禺非常正常。资料显示，中海千灯湖1号在2011~2013年间，部分300平方米以上大户型能卖到18000~20000元/㎡甚至22000元/㎡的单价。只不过后来因佛山限购而出现楼价短时间掉头向下，随着佛山解限以及广佛地铁线路日渐成熟，千灯湖板块已吸引不少广州人前来置业，合富置业业务副总监何爱国表示，千灯湖板块基本上是大户型，保利花园三期最小户型是130平方米，不少是200平方米的平层，千灯湖1号更是全部为大面积单位，200~400平方米的大平层，这些二手房豪宅吸引的都是南海本地改善客以及广州自住客，广州客占比50%左右。佛山中原策略研究中心高级经理朱伟德表示，千灯湖—金融高新区一带一手楼买家广州客占比更高，已达70%，广州限购的溢出效应非常明显。

番禺市桥南VS南海千灯湖：

南海涨价势头猛

据统计，佛山的一手均价在过去半年内出现大涨，今年1月份的均价仅是8758.66元/m2，5月份已涨到9380.47元/m2，比去年5月的8540.55元/m2上涨9.83%。千灯湖二手房价在1.6万~1.8万元/m2，一手房价高达1.7万~1.8万元/m2以上，而广州番禺市桥南的一手房价也不过1.5万~1.6万元/m2左右，二手房热门楼盘的均价为1.7万元/m2，不论是一手还是二手楼市，千灯湖板块的房价都明显高于市桥南。

佛山中原朱伟德透露，千灯湖在售产品不多，距千灯湖一个地铁站的金融高新区一手楼价已到2万元/m2，中铁建国际公馆前两周新推二期单位，面积在90~140平方米，网签均价接近2万元/m2，目前楼盘报价已过2万元/m2。国际公馆去年推出一期毛坯价在1.4万~1.6万元/m2，而二期带装修价格过2万元/m2，单价实际涨幅在两千左右。千灯湖今年1月拍出楼面地价1.15万元/m2的“地王”，开发商已紧锣密鼓施工中，准备今年底供应市场，市场预计售价必定过2万元/m2。

据地产人士分析，广佛地铁带动了周边一系列板块房价大涨。其中千灯湖板块就是佛山的房价高地，在广佛同城利好刺激下，房价快速走高那是必然。相反，目前番禺涨势有限，很大程度上是由于缺乏地铁通车利好带动，虽然市桥作为番禺区中心，拥有市桥、番禺广场地铁站等，但不少楼盘离地铁站很远，总体房价不高。

南海千灯湖：

贵价大单位广州人买来叹

记者日前从广佛地铁金融高新区出口步行到千灯湖看盘。金融高新区站上盖物业为地铁金融城，2012年销售，当时售价在1.3万~1.4万元/m2，限购期间价格有所调整，目前二手价已过2万元/m2。

南海万达广场就在地铁金融城站南侧，万达广场也有多栋住宅，记者一位朋友前几年买了一个单位，1.6万元/m2入手，去年出证后以1.8万元/m2售出，他认为还是住桂城东比较方便。合富置业何爱国表示，金融高新区与千灯湖相隔不远，金融高新区住宅中小户型选择多一点，90平方米紧凑三房非常受置业者欢迎，但这个中小户型价格也不低，一手购房者万六七购入，当时南海对高价盘契税3%，加上买家几年的供楼利息支出，如今在二手房价格也要在1.8万~2万元/m2。

从金融高新区站往南步行15分钟即到千灯湖，这里已建起众多的住宅，保利花园、中海千灯湖1号、中海万锦豪园矗立在千灯湖周边。何爱国表示，保利花园二手房多在130平方米以上，千灯湖多个楼盘主力户型都在200平方米以上，按2万元/m2价格来算，入手千灯湖的二手房单位，总价在300万~800万元左右。他接触过不少在千灯湖买房的广州客，都是为自住目的而买千灯湖二手房，他们认为市区老旧楼梯楼都过2万元/m2，而千灯湖配套起点近似珠江新城，他们愿意以时间换空间，用广州市区电梯楼两房单位的钱就可以住上千灯湖200多平方米的大平层单位。