杭州余杭区二手房价格(杭州余杭仓前房价现在多少)

新房要摇号，二手房是否更容易买到呢？最近听到不少购房者在买新房与二手房之间纠结，但不管如何纠结抱怨，房子似乎都在更难买到！

4月，杭州市区二手房成交了10492套房源，几近逼近新房的成交量。摇号政策实施的初期，放缓了杭州楼市的推新量，从已领出预售证的项目推盘量来看，多则两三百套，少的几十套，新房供应速度跟不上，摇号中签全凭运气，二手房市场迎来不少新房外溢需求。

数据说明：

1.数据来源：兔博士APP；

2.数据截止日期：2018年4月1日—4月30日；

3.统计范围：主城、余杭、萧山；

4.均价单位：元/平方米。

注：二手房签约价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能。上下浮动10%左右，请网友酌情参考。

苏小小

小编，看了上图，价格不便宜。请问：现在余杭还有一万多一平方，又比较好的板块吗？

小编

有的，且听小编慢慢道来！

01瓶窑

二手房价格：1.65万元/平方米

相比于杭州城南的萧山区域，城北的余杭区域的万元板块要更多一点，而且，这些区域凭借地铁规划、土地出让等一系列动作，已经从“沉睡”中苏醒过来，并且楼市前景被广泛看好。

与良渚新城紧邻的瓶窑板块，现在的房价直奔2万而去。作为良渚文化的发源地和良渚古城遗址的核心区，良渚申遗的启动给瓶窑的发展带来了东风。再加上地铁2号线良渚段、杭州至安吉城际铁路等交通规划，瓶窑的价值基础进一步被夯实。

目前，瓶窑板块暂无新房在售，去年年底拿地的碧桂园项目，暂时还无入市计划。碧桂园地块的楼面价达到了11178元/平方米，将瓶窑的地价抬高到了万元以上。在地价的推动下，瓶窑的二手房也迎来了一波上涨。

透明售房网显示，目前瓶窑的二手房整体成交均价为1.65万元/平方米，一些房龄新的小区，更是超过了2万元/平方米。数据显示，4月份南北乐章成交均价2.09万元/平方米，桂花溪园为2.1万元/平方米。

02仁和

二手房价格：1.57万元/平方米

5月25日，余杭仁和板块将迎来2013年以来的第一宗宅地出让，楼面起价7500元/平方米，仁和有望继瓶窑之后，成为又一个地价破万的郊区板块。

同瓶窑一样，目前仁和也没有在售新房，楼市成交主要由二手房支撑。据我爱我家仁和店经纪人介绍，板块二手房成交主要来自于清合嘉园、和平雅苑、金鼎阳光、金鼎公寓等小区，近期成交均价在17000元/平方米左右。

记者查询透明售房网发现，目前整个仁和二手房市场挂牌量都不大，金鼎阳光共挂牌5套房源，挂牌均价2.1万元/平方米。金鼎公寓挂牌5套房源，挂牌均价1.6万元/平方米。和平雅苑挂牌2套，均价2.1万元/平方米。其余小区，如仁和印象、清合嘉园等，都只有一两套的挂牌量。

03塘栖

二手房价格：1.4万-1.8万元/平方米

4月底的一场土地出让，让塘栖这个在杭州市场“失声”许久的板块，重新走入了购房者的视线。

4月28日，塘栖推出的一宗住宅用地和一宗商住用地，被弘阳和招商拿下，楼面价分别是13308元/平方米和11034元/平方米，这是塘栖地价首次突破万元大关。

塘栖楼市新房断供已经有一年多时间，后续新增供应还需等待。目前，这里也是以二手房交易为主，成交情况还不错。财富置业崇贤店店长告诉记者，房龄较新的二手房，如春风江南府和栖溪望府，成交价在1.6万-1.8万元/平方米；老小区的价格，在1.4万-1.5万元/平方米。

“拍地以后，房东的挂牌价齐刷刷涨了2000元/平方米，”该店长表示。据他介绍，塘栖的购房者主要是刚需，承受不了主城区的高房价，转而来到塘栖。同时，地铁9号线的落定，将大大缩短塘栖同主城区的通勤距离，让塘栖成为更多购房者的选择。