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购房最高补贴14000元、房子也能“以旧换新”！资阳房地产新政来了

来源：【四川新闻网】

四川新闻网-首屏新闻记者 杨颜铭

住房贷款最低首付15％、购房最高补贴14000元、房子也能“以旧换新”……记者了解到，为更好满足居民多样化住房需求，促进资阳房地产市场平稳健康发展，结合实际，资阳市多部门联合出台了《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》（以下简称《措施》）。

住房问题，关乎民生福祉，也关乎城市吸引力和发展动力。此次房地产新政共包括发放购房消费券、支持实施房票安置、鼓励开展“以旧换新”、加大金融政策支持、优化住房公积金政策等十条举措。

发放购房消费券 最高补贴14000元

据悉，自该措施印发之日起至2025年2月28日前，凡在资阳中心城区范围内购买新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元发放购房消费券。

其中，针对购买新建商品住房的教师、医务人员、消防救援人员、公安民辅警、现役（含军队文职人员和职工）和退役军人、“三属”（烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属）、环卫人员、道德模范、引进人才、市外户籍人员、资阳市农村户籍人员、符合政策的二孩三孩家庭等特殊人群按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元发放购房消费券。

同时，对于购买新建商品房项目车位的，按照每个车位2000元发放车位购房消费券。还支持实施房票安置，对集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造的被征收人，凡选择房票方式进行货币补偿安置的，给予一定的奖励政策。

最低首付款比例不低于15% 公积金贷款额度最高100万元

根据《措施》，将调整住房首付比例，对于贷款购买商品住房的家庭，首套和二套房住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。同时，将于2024年10月31日前，对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

公积金政策也在不断优化。《措施》中提到，在核定借款人自住住房公积金贷款额度时，不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。单人缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至70万元；两人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元提高至100万元；多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%。

另外，凡连续缴存住房公积金6个月（含）以上且购买住房的，可申请住房公积金贷款，还支持使用住房公积金先租后购。

鼓励开展“以旧换新” 支持新购房家庭就学就业

根据《措施》，在资阳中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段的直系子女可凭《四川省商品房买卖合同网签备案表》由雁江区教育部门统筹安排入学。

对于有就业需求的，一个季度内可为每个家庭推荐3个及以上就业岗位；符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。在中心城区购买新建商品房且有创业需求的，在租赁本地国有企业商业用房时，可给予租金优惠。

此外，《措施》中明确，还支持房地产开发企业采取市外推介、楼盘展销、“以租代购”、先试住后购买等模式促进销售。鼓励开展“以旧换新”，推进棚户区（城市危旧房）改造，拆旧房换新房。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。以上政策措施自2024年10月16日起施行。

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买新房可推荐工作、统筹安排入学！资阳出台楼市新政→

川观新闻记者 田姣 杨蜀丹

10月15日，四川省资阳市多部门联合印发《进一步优化调整房地产市场平稳健康发展政策措施》（以下简称《措施》）。

《措施》明确提出，支持新购房家庭就学就业。其中在中心城区购买新建商品住房的，其义务教育阶段的直系子女可凭《四川省商品房买卖合同网签备案表》由雁江区教育部门统筹安排入学；在中心城区购买新建商品住房且有就业需求的，可享受与本地居民同等就业创业指导服务，一个季度内为每个家庭推荐3个及以上就业岗位；符合相关条件的，可按规定享受创业担保贷款、职业培训补贴、公益性岗位安置等政策。在中心城区购买新建商品房且有创业需求的，在租赁本地国有企业商业用房时，给予租金优惠。

此外，《措施》还涉及到发放购房消费券、实施房票安置、支持销售模式创新、鼓励开展“以旧换新”、加大金融政策支持、优化住房公积金政策和支持“好房子”建设等具体举措。

其中，在发放购房消费券方面，一方面是普惠性政策。自本《措施》印发之日起至2025年2月28日前，凡在中心城区范围内购买新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元发放购房消费券；针对医务人员、消防救援人员、公安民辅警等人群购买新建商品住房，可以发放一定金额的补贴。值得一提的是，普惠购房补贴与特定人群购房补贴不叠加享受。

在加大金融政策支持方面，一是调整首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在县（区）范围内住房情况，无住房的，认定为首套房，在资相关金融机构按认定套数办理商业性个人住房贷款业务；二是调整住房首付比例，对于贷款购买商品住房的家庭，首套和二套房住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；三是取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。调整存量房贷利率，推动在资相关金融机构于2024年10月31日前，对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

在优化住房公积金政策方面，在核定借款人自住住房公积金贷款额度时，不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。取消首套房和二套房最高贷款额度差异，提高住房公积金最高贷款额度，单人缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至70万元；两人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元提高至100万元；多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%。统一首套房和二套房最低首付款比例，购买新建商品住房、再交易房的最低首付款比例均为20%。凡连续缴存住房公积金6个月（含）以上且购买住房的，可申请住房公积金贷款。支持使用住房公积金先租后购，同一个自然年度内，办理过租房提取的缴存人，在市域内购买自住住房的，还可办理购房提取或偿还住房贷款本息提取。

此外，《措施》针对销售模式创新，鼓励“以旧换新”方面，都做出了系列规定。

资阳房市与简阳对比：安岳、乐至、雁江，从地价到房价（上）

图1

简阳已经是成都的一部分，成都东部新区的重点发展方向之一。简阳到成都天府广场的支线距离大约为50公里。资阳雁江区到天府广场的直线距离约为80公里。乐至县城到天府广场的支线距离约为100公里。安岳县城到成都和重庆的距离都约为130公里。因此四城的区位，简阳＞资阳＞乐至≈安岳。乐至距离成都比安岳近，但是没有区位优势，因为安岳多一个选择。

房价与区位关系密切，正相关，因此预计四城的房价也是简阳最高、资阳其次，乐至与安岳接近。资阳是地级市，管辖乐至与安岳，曾经管辖简阳，那么房价与简阳相比如何呢?

图2

简阳区位图，或许有一部分地理盲女士不知道简阳在哪里。

图3

简阳最繁华地段的一级地价楼面价达到2610元每平米，次繁华地段的2级地价也达到了了2148元每平。

图4

简阳城区住宅用地土地级别与基准地价如上图所示，原图只有这个清晰度，不过还是能看出大致的最繁华、次繁华区域。下面的表是对上图的进一步说明。

图5

如果能以同样的价格买到越级的房子，就是赚到。

简州新城的地价如下表所示，都是2018年的价格，计算2020年的价格的话还要按照大约5%的年利率推算，但是2018年拿地正好2020年开盘，因此就不再折算2020地价了。

图6

上面的分级地价表需要下面的简州新城土地级别图对应。

图7

贾家镇相应的图和表，2018年初的时候，唐师因一个朋友在修成都第二绕城，项目部在贾家镇，第一次去贾家，确实是一个大镇，印象深刻。不知道现在的房价还能买得起吗。贾家镇和成都龙泉驿只隔着一个龙泉山，到天府广场大约37公里直线，到简阳城区大约17公里直线。

图8

图9

简阳市禾丰镇、三星镇、施家镇、平泉镇、踏水镇、石钟镇、云龙镇、镇金镇、江源镇、三合镇、涌泉镇、平武镇、金马镇、青龙镇、太平桥镇等其他乡镇的地价如下表，乡镇地价一般在565~775元每平米（楼面基准价）。注意这是2018年的表，也就是2019年乡镇行政区划调整之前的表，比如2019年，平泉镇已经升级为平泉街道了。具体的调整旧闻不是本文重点。

图10

下面是贾家镇等简阳部分乡镇位置示意图。贾家镇位置正好在简阳市与龙泉驿区之间，也在龙泉湖和三岔湖之间，绕城高速有出口，交通十分方便。不过贾家镇的地价，1级155万元每亩，楼面1163元每平米，虽然比其他乡镇平均贵了不到70%，但是只有简州新城的60%，还不到简阳城区的50%。

图11

那么贾家镇与简阳的房价到底如何呢？本文征求汇总意见，后面再聊。 唐师事实研究，欢迎转发转载、交流关注。索取数据资料文件高清图或约稿，赞赏再私信。

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