建行在天津出台按揭新政 提高外地人购房首付

在此前天津市工商银行将相关购房者首付比例由两成提高到三成之后,天津市另一家大型银行、房贷“大户”——建设银行出台了相关按揭新政策,不过,和工行不同的是,建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者。对此,业内人士表示,个别银行新政策带来的影响还有待观察。

据天津本地《城市快报》24日报道,天津市建行此次推出的按揭贷款新政策具体为:

1.京、冀户籍的政府机关、事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工,可以受理贷款申请。即首套首付比例不低于30%,利率执行基准利率0.85倍,非首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率的1.1倍;

2.对非京、冀户籍客户,建行要调查核实其真实性的购房需求,严控投资、投机购房行为,并结合收入水平以及征信情况,给予选择性贷款支持,同时还要满足以下条件:具有长期稳定的工作(工作三年以上,现单位工作两年以上)、住所及联系方式;能够提供真实合规的家庭财务状况证明;借款人及配偶无不良信用记录。贷款原则为:首套首付比例不低于40%,利率执行基准利率0.9倍,非首套首付比例不低于50%,利率执行基准利率1.1倍。

又一家大银行提高了首付比例,尽管只是针对外地购房人,但还是让一些该市市民关注,“天津房价会因此而降吗?”本市银行人士及中介人士均表示:“虽然现在确实有不少北京、河北、山东以及其他地区的客户在天津买房,这在一定程度上拉动了房价,但银行针对外地购房人提高的首付比例,能对房价有多大影响,并不好说。”

一位中介人士甚至直接表示:一套总价300万元的房屋,首付两成是60万元,首付提高到三成是90万元、四成是120万元,“对真想买房的外地客户来说,这个影响有限,尤其是京、冀客户,首付只是高了一成,几乎没有太大影响,而这部分客户又是在津买房的外地客户中的主力。”不过,也有人士表示,具体也要看后续是否会有多家银行跟进,“如果有银行陆续跟进了,可能会对天津市房价的上涨有一定抑制作用。”

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