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做的好的工程成本全国建设工程招标代理机构,概预算中价协一等奖


文章来源:y3cmxes  发布时间:2020-02-11 00:14:21
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做的好的工程成本全国建设工程招标代理机构

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中大嘉信项目管理有限公司成立于2009年,总部位于首都北京,注册资本5000万元。可承担工程造价咨询、技术咨询、工程招标代理、室内装饰设计、企业管理咨询、工程勘察、工程设计等业务。具有我国建设部颁发的工程造价咨询1级资质。可为业主提供建设工程咨询业务,工程预结算、控制价、报价编制和审核的一条龙服务。公司具有雄厚的技术实力,通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。

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对费用的理解工程量计算完成后,后面困惑的就是费用了,费用基本上在10项到20项之间,这个在不同的省不一样,即便在同一个省不同定额也不一样。所以对费用的计算就很难把控,对费用的理解也很模糊,比如实际施工中有地下室非夜间施工照明费,和夜间施工费不是一个感念,但是从管理费到组织措施费再到规费里面都没有这个费用,是否需要另行签证计算,就需要我们好好理解了。

施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的:你以为送料的车能给足你量吗?不可能的!顶多给你97%。不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板12cm,国规范允许+-5mm,算算一个楼面下来你能按国允许范围内省多少?绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。2)钢筋:钢筋也是这样,用鲁班或者神机抽料(推荐使用鲁班,因为神机的料单用于实际当中精度不够的)。如果不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。同混凝土:人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定。为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是了。

我公司向拟加入本平台的合伙人做如下郑重承诺:

●资质支持:工程造价咨询1级资质、招标代理资质、工程咨询资质等;

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回顾工程造价计价发展史,清单计价2003年发布,而定额计价是1956年发布,所以八十年代都在使用定额计价,这是计划经济时代的产物,再后来变成市场经济随后也就出现了清单计价。清单计价是按照清单的要求,企业自主报价,反映的是市场决定价格;定额计价是按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价定价。2018年改革以后,社会投资的房屋建筑工程,在确定施工单位、监理单位和建设工程货物供应商时,可自主决定发包方式,不再强制要求进行招投。大部分地产企业都采用港式清单,直接用表格的清单形式招标结算,也有一部分企业虽然使用清单计价,清单单价包干形式,但是结算时不再用定额。而国有资产建筑项目必须招标,一般都在清单底下套用定额子目形式计价。

对图纸的理解学校书本里面举例的基本是一些简单的、规则的图纸,属于一看就懂的,实际工作中,我们会遇到一些很复杂的图纸,建筑图的复杂不难,可怕的是结构的复杂,有的工程为了满足艺术效果或者功能需要,结构上会出现多种令人烟火缭乱的构件相互关系,先搞懂这些关系了,才能谈得上算出工程量来。对施工现场的理解在大学里面也会到施工现场去实习锻炼,但是那个仅仅是个形式,不是真正的工作状态,所以学到的真正的知识和技能是很少的。我们可以随意举几个例子说说。

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定额反映的是地区市场价格平均水平。比如说,房地产用港式清单结算,可变更签证这些价格就没有参考依据,还须用定额计价;有的大型房地产企业有集采清单库,借用以往清单价格进行结算,可没有以往价格的时候,还得采用定额计价办法导入工程造价信息计价作为参考,然后再进行结算。定额计价是测定地区市场交易价格水平的,一个企业必须了解市场水平才会知道自己水平的高低。建筑市场逐步规范,只有详细地做报价测算才会更好的盈利。

1、项目估算的概念估算是指依据现有的资料和特定的方法,对建设项目未来发生的费用进行预测和确定的过程。由于估算是在许多因素未知的情况下进行的,所以进行有效的估算必须具备三个条件:一是必须以已经收集的信息为依据;二是必须根据这些信息内部以及和工程本身的客观联系和变化规律为工程造价估算;三是估算都是针对于特定的拟建工程。投资估算是建设项目总投资在前期阶段的称谓和计算方法,通常将建设项目的投资额在项目建议书和可行性研究阶段称为投资估算。


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