李嘉诚先生谈及房地产时说：“我们在内地买不到地，面粉贵过面包，公司现在的土地储备还够未来5年的发展，但只要价格合适就会买。”

“面粉贵过面包”成为形容高地价最为恰当之词。深圳（楼盘）前不久拍出了2015年全国楼面价地王，楼而价高达79907元/㎡。据统计，过去一年，全国土地成交总量同比下降26%的同时，年度总价和单价地王TOP10门槛却均有大幅提升，其中总价地王门槛由54亿元提高到71亿元，增长了31%；单价地王门槛由3.4万元/平方米飙升至5万元/平方米，上涨了47%。

全国地王不断，南昌（楼盘）也不例外。回首2015南昌土地市场，地王不断地刷新。去年3月9日，2015年南昌第一个单价地王诞生，它位于红谷滩中航广场旁边，江西中航地产(000043,股吧)以1757万元/亩将该地收入囊中。11月17日，首次踏入江西的四川（楼盘）蓝光以6.28亿元的高价将朝阳新城一地块收入囊中，该地块也以1027万元/亩的单价刷新了朝阳新城的“地王”纪录，楼面价达7702元/平方米。

2016年日历才刚翻开，恒大集团以14.76亿元的价格将朝阳新城一地块收入囊中，楼面价达8010元/㎡，成为南昌新地王。

地王不断被刷新的背后，显示房企对土地的饥渴。土地就是房企的血液，是生存的根本。当然最重要的是他们还是看好未来的楼市：期盼三五年后的房价，还能上涨甚至翻倍。只要房企具备充裕的资金，并且有非常低的融资成本，就可以抵消高价拿地的成本。

地王不仅会抬高区域内在售楼盘的售价，还会刺激区域内即将面世的楼盘提高售价。可以说地王不仅成全了周边众多的项目，更对拉动区域房价，提升区域价值发挥了作用。

面对如今面粉接近面包的现状，不是房企不会算明白账，而是已别无选择，要不选择别的行业，要不只能押注高端市场。目前来看，房企转型选择别的行业还是微乎其微，大家还是在赌个未来，别无选择地在土地市场竞逐。

面粉贵了，面包肯定水涨船高。常规上来说，土地成本直接决定着房价，楼面价越高，意味着房价就会较高。在高地价的面前，开发商要么选择高低配来控制房价，或者选择以高端产品来应对。不管采取何种手段，地王刷新的背后，带来的将会是房价不断走高。

文/江南都市报 胡江