最新的东地产TOP100豪宅指数（简称“东地产豪宅指 数”）为10901.32，较2013年底基点上涨9.01%，环比上期 指数上涨0.28%。本期，豪宅市场成交平稳，价格高位小幅 上涨，引领行业走向的态势明确。成交排行榜上，近半年来 不少豪宅表现较为抢眼。其中，成交金额方面，大宁金茂府（金茂雅苑）继续领跑市场，成交价格方面汤臣一品、华洲 君庭、中粮海景一号成交居前。

人民币贬值预期抬头

近期以来，人民币贬值预期抬头，这成为豪宅市场未来 走向的一个变量。不过，只要国内流动性充裕，豪宅市场仍然表现可期。

事实上，央行去年多次降息，房贷利率持续下 行，这为房地产市场需求提供杠杆支撑。

与此同时，由于金融市场的大幅波动，一定程度 上加剧了高净值人群对不动产的购买意愿。人民币尽管 表现稳定，由于美元近期走势强劲，国内资本仍有外流 风险。这将成为影响房地产市场表现的重要变量。

值得关注的是，中国资本市场正在呈现新的变 化，注册制将于今年3月起逐步实施，这将为豪宅市场 提供更多潜在客户。

豪宅空间大

与以往刚性需求盘引领不同，当前市场5万元每平方 米以上豪宅的成交，已成为引领市场方向的重要力量。

这主要缘于市场成交结构的变化，同时也进一步 印证豪宅硬通货观点。纳入东地产TOP100豪宅样本 的成份楼份，在地段区位、建筑品质等各个方面均具 稀缺性，因而在信用、价值、价格三位一体的衡量上 表现突出，在本质上具有硬通货特征。尤其在和平年 代，其价值始终随时间而稳步升值。

从最新供需来看，最新TOP100豪宅总的货值以 现价来估在5400亿元左右，因此，豪宅比重有提升空 间，市场仍有更大发展前景。