观点周报:高价盘成交拉动 深圳房价涨至5.33万/平再创新高

深圳(楼盘)楼市推售量已大幅减少,不过成交均价在经历下滑后涨至5.33万元平方米,再度创下历史新高。

观点数据周报(深圳区域2016年1月18日-1月24日):1月第4周,进入临春节时期,深圳楼市推售量已大幅减少,不过成交均价在经历下滑后涨至5.33万元/平方米,再度创下历史新高。

据深圳房地产信息网统计,1月18日-1月24日,深圳共计成交1196套新房住宅,环比减少30.4%;成交面积13.38万平方米,环比减少23.0%;成交金额71.33亿元,环比减少8.7%;成交均价5.33万元/平方米,环比增加18.5%。

上周单日成交继续出现波动,单日成交最高的是1月19日,住宅共计成交293套,均价6.08万元/平方米;成交最低的是43套,成交均价4.54万元/平方米。

区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交316套新房住宅,其中南山233套,环比减少6.0%;宝安区成交450套,环比减少48.3%;龙岗区成交430套,环比增加2.1%。

均价方面,受华润深圳湾悦府、宝能城、深圳湾科技生态园、博林天瑞等高价楼盘成交带动,南山区单周成交均价8.75万元/平方米,环比增加26.4%;其次是福田区7.71万元/平方米,环比减少2.7%;第三是盐田区4.72万元/平方米,环比增加6.9%。

除此以外,罗湖区成交均价4.69万元/平方米,环比减少13.4%,宝丰苑、锦缘里、城建御湖峰和塑和公园华府是主要成交楼盘;龙岗区均价4.02万元/平方米,环比增加15.9%;宝安区均价3.87万元/平方米,环比减少4.8%。

市场动态

深圳楼市单周均价涨至“5” 字头,再度创下历史记录。但从成交情况看,深圳成交总量较少,且有华润深圳湾悦府、宝能城等高价项目拉动,显示房价主要受成交结构影响。

不同于一手住宅,二手住宅市场近期则连续出现成交上扬的情况。据深圳链家市场研究中心统计数据,上周深圳全市二手成交4514套,环比高位增长11.2%。除盐田外,各行政区均有上涨。

至于二手房受热捧的原因,分析指,这主要是近两月置业者入市积极持续上涨,买卖双方大部分都看涨深圳房价,购买需求集中释放。

1月18日-1月24日,深圳全市有信义嘉御山、新锦安壹号公馆、万科公园里和宏宇健康花城取得预售许可证,预售住宅面积31.27万平方米,预售住宅套数2432套,较此前一周增加120.5%;预售商业面积9838.48平方米,预售商业套数87套。

新开盘方面,深圳有信义嘉御山、德润荣君府、佳兆业城市广场共三个项目入市,均位于龙岗区,推售套数726套,环比减少50%。

其中1月21日,德润荣君府加推30-45平方米公寓共91套,均价4.65万元/平方米,最终去化率40%;1月22日,解封后的佳兆业城市广场3期加推89-140平方米住宅共30套,均价升至5.3万元/平方米,最终去化率80%。

1月23日,信义嘉御山5期推出605套房源,包括69-131平方米精装住宅及100平方米住宅,其中平层均价5.8万元/平方米,复式均价6.8万元/平方米。最终,项目去化率80%。

商业动态

商业方面,1月18日-1月24日,深圳全市成交226套商业物业,环比减少6.2%;成交面积2.24万平方米,环比增加36.1%;成交金额8.59亿元,环比增加14.5%;成交均价3.83万元/平方米,环比减少15.9%。

办公楼物业方面,上周深圳全市成交27套办公楼物业,环比减少75.9%;成交面积4959平方米,环比减少83.3%;成交金额2.57亿元,环比减少90.0%;成交均价5.19万元/平方米,环比减少40.1%。

商业项目方面,宝安区空港新城星航华府预计将推出新品。项目由深圳市金安城房地产开发有限公司开发而成,占地4.29万平方米,总建筑面积约38万平方米;其中住宅面积21.4万平方米,商业及办公面积约7.5万平方米。

土地市场

1月18日-1月24日,深圳无新增商住地块成交。

政策与市

深圳市人民政府办公厅日前向全市下发《深圳市创新型产业用房管理办法》,旨在通过政策调节机制,为创新型企业提供更多的政策性产业用房,加大对创新型产业的支持力度;创新型企业可以享受高达70%的房租优惠。

深圳区域房地产项目一周销售数据(2016年1月18日—1月24日)

数据

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