随着宝安国际机场和国际邮轮母港面向世界, 并贯彻落实“一带一路”国家战略和加速推动粤港澳大湾区建设，深圳的“国际梦”已非遥不可及。截至2016年，深圳外贸出口总额已连续24年位居全国大中城市首位。据报告显示, 2016年1至10月前海蛇口片区合同利用外资占全国自贸区总量的42.5%, 在全国自贸区中排名第一。种种迹象表明，深圳正逐步打开通往世界的大门，以更宽广的国际视野，加快城市国际化发展、推动创新转型发展、提升城市软实力。

8月31日, 香港特别行政区行政长官林郑月娥率队考察深圳，深圳市委书记王伟中会面时透露，正在考虑4项深港合作建议，包括将落马洲河套区的港深创新及科技园，连同福田的1.5平方公里相应土地，共同向中央争取优惠政策，打造前海之外的新国际科技创新园区。相隔20天后, 深圳又迎来另一波贵宾到访……

9月19日，由香港潮流地标朗豪坊开发商，香港泰诺风保泰有限公司副总经理姜晓伟博士及随行人员，以及中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁先生，都市频道第一地产总制片人潘森林先生等重要嘉宾联同深港两地媒体所组成的考察团，亲临位于福田金融高地的皇庭中心项目考察指导，吸引了社会各界专业人士的高度关注。皇庭国际总裁陈小海先生、皇庭集团副总裁姚占派先生等公司高层领导热情接待远道而来造访的客人，并向考察团成员介绍了集团的运营业务和项目的最新概况，考察团一方面对皇庭中心的市场定位以及其强大的综合实力给予了充分的肯定，另一方面也积极寻求内地合作伙伴，共同抢占内地市场机遇。

城市塔尖，皇庭大观

19日上午11时，香港考察团率先抵达位于深圳CBD经济动脉上的皇岗商务中心，受到了皇庭国际总裁陈小海先生、皇庭集团副总裁姚占派先生等公司高层领导的热情接待，并移步于皇庭V酒店共同就餐交流，体现深圳企业对香港贵宾的待客之道!

下午, 香港考察团亲临皇庭中心参观考察，首先在15楼展示大堂沙盘处听取项目介绍及观看项目宣传片，随后参观40层样板层办公展示区，皇庭中心租赁总经理谢欣桐女士向考察团成员介绍了项目本身的硬件标准，表示皇庭中心坚持以使用者需求为标尺，打造领衔时代前沿发展的办公空间，为企业打造更具国际化的商务平台。专家团纷纷对皇庭中心的高贵气度予以高度赞许，并对项目的创新理念表示高度认同。

塔尖精英对话，建言城市发展未來

粤港澳大湾区的战略，就是深圳的机遇。面对新一轮的发展机遇，深圳的城市发展能否再上一个台阶?毗邻香港又有哪些优势呢?

这次直面行业最高标准的考察，不仅是一次深圳罕有的超甲级写字楼的参观之行,更是所有志同道合的专家们一次难得的聚首。参观考察后，主办方在项目15楼展示大堂举行了一场英式下午茶座谈会，香港考察团和皇庭中心项目高层领导就国家一带一路大政策下的深港澳商业模式、城市建设与人文精神、国内房地产企业运营模式的转型、深港两地深度合作以及未来发展方向等多个方向作交流与经验分享。

香港代表团嘉宾认为，香港写字楼在长久以来的发展沉淀，从中环——金钟——湾仔形成了几个传统的商务区，但香港对写字楼物业的维护技术及管理方式，让承载着历史积累的楼宇依然能够肩负着香港国际性的金融地位。与香港高端写字楼比较，深圳的商务区比较年轻，正如充满朝气及潜力的核心城市，今天参观皇庭中心，这是一个运用了众多全新先进技术的写字楼，可以看出开发商是一个具备开发经验且用心的企业，充分考虑了客户的多样化需求进行配备。同时与香港地产开发商的写字楼物业服务理念也相当一致，同样采用了自有的物业团队，能够以主人翁的身份为客户提供更优质的贴身服务。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，“现在粤港澳大湾区的定位出来后，让大众觉得中心又一次西移，再一次关注到南山前海、宝安，似乎弱化了东部战略，甚至是弱化了福田中心区这一个政府政策定位，我觉得这样的说法是非常幼稚的，也是非常不科学的，因为是大湾区5万多平方公里范围内，深圳仅仅是一小部分，抛开绿化面积甚至不到一千平方公里，如未来承载世界第一大湾区，深圳这一小部分面积而作为核心是远远不够的。”

因此，我认为深圳要有大的抱负，将来从整个前海到整个福田中心区，是一个大中心服务整个大湾区，所以我认为大湾区对于福田中心区来说，他不是弱化，恰恰是进一步的强化。那么从内部来看的前海与福田中心相比，我认为福田中心区有非常独到的优势，第一,政府给他的规划，远远早于前海;第二,从目前产业形态而言，我认为相对于前海也是更丰富的。

福田有政府行政机构、文化产业、总部经济、金融中心，目前总规模总量都具有优势。作为一个城市中心，架构更均衡。未来的前海，她将来肯定是承担人民币国际化的，他的跨境金融导向更加明确，加上物流及科技人才是南山的优势。但在城市功能上，比如行政中心，也缺乏更加强大的中心功能、文化功能、居中功能也弱于福田中心区。

所以福田中心区更像是一个城市中心。他的综合平衡力量更加强大，区位也更加合理。所以相对来讲，各有利弊。对于福田中心区，我还是非常看好他未来的发展(在整个深圳市大的中心框架而言)。未来继续发挥中心这样的一个发展，也是他作为CBD的意义与作用，会非常辉煌。

深港合作多年，包括在前海深港合作，实验区中间，是有不断磨合的一个过程，在香港新一届领导班子建立以后，率先启用河套地区，这片区经多年调研、规划，已相对成熟。对香港及深圳都是一个非常大的机会。我们知道香港从过去的20年中，应该说的他的空心化问题比较严重，所以他留下了金融和房地产这些比较重的产业，但其科技及文化产业，包括互联网，应该香港都偏弱，如果是借助河套地区的改造，和深圳的深度合作，真正的联手，再扩展至整个珠三角及大湾区，建立一个真正的深港的大都会，能在河套地区这样一个地方看到曙光，期待看到互联网、科技等参与在该区域有一个长久的，战略性的、可持续发展的一个合作。在深港两地打造成全球性高科技的平台!

(中国城市经济专家委员会副主任宋丁接受深圳卫视财经频道采访)

皇庭国际总裁陈小海先生表示，深港两地绝佳的地缘和人缘优势，使得彼此能全面互动式发展，成为21世纪世界顶级的资本、人才、商机集聚地，合力打造深港金融之都，引领深圳金融业保持快速健康发展。今天深港两地专业才俊齐聚一堂，共叙友情、共谋发展。皇庭集团作为立足深圳、面向全国的综合性投资集团，将助力福田打造金融高地，提供更高品质、更好体验的国际化商务服务平台，为企业打造更好的营商环境。

随着中国的国际影响力的不断提升，粤港澳大湾区将为香港、深圳、广州等城市带来新机遇，让这些城市晋升为名副其实的塔尖国际城市群。就写字楼市场而言，具有创新型企业以及强大的金融业作为湾区经济发展的重要支撑，深圳写字楼热度将持续升温。此次香港专家考察团深入考察项目，对皇庭中心的硬件配置及空间建筑表示了高度的肯定，同时也对今后写字楼的运营服务体系提出了更高的要求。

(座谈会现场实况)