专家:房地产预售制是个伟大发明 预售制怎么个伟大？

预售制曾经是个伟大的发明，但也是房地产债台高筑的助推者，海南在全省禁止了预售，只允许现售，一手交钱，一手交房，但是近期专家:房地产预售制是个伟大发明是怎么回事?

预售制为什么是一个伟大的发明?房地产专家董藩解释道，房地产是资本密集型行业，预售制能够使开发商在钱不够的情况下，通过预售产生相当于融资的效果。

如果预售情况较好，产业链就会有较好的信心基础，使施工企业、建材商等愿意赊帐，帮助开发商完成项目，有利于开发规模。如果仅靠开发商的自有资金，开发规模会大大下降。当开发规模下降即供给端下降了，但需求端没有下降的情况下，就会导致价格飞涨。