买房禁区有哪些？房产专家表示，这几个地方的房子尽量不要碰

前言：中国人讲究成家立业，先有家才能发展事业，于是乎我们看见这20年来，随着人们从农村到城市的转移，越来越多的人认识到买房的重要性，哪怕知道房子有泡沫，哪怕知道背负着30年的房贷，但有一点我们要清楚的认识到，虽然房子也是商品，但有区别于普通商品，房子是除了黄金以外的硬通货，除了有居住属性还有很强的金融属性，而金融属性又和房子的面积、地段、采光、容积率、楼层有很大的关系。

房子一住几十年，所以地段就显得尤其重要，那么我们在买房子的过程中，就要全面地了解房产知识，要知道哪里的房子能买，哪里的房子不能卖。综合我从事房地产七八年的经验，今天跟大家分享一下有五类房产我们尽量不要碰。

第一：化工厂附近的房子尽量不要买

很多人买房子只图便宜，根本不考虑地理位置，但是有的时候我们要明白，便宜没好货。一般情况下工厂附近的房子都很便宜，因为这类房子很依赖周边的工人交易，但是有些化工厂周边的房子我们尽量不要买，众所周知化工厂一般远离市区。周边配套机器不发达，关键的问题是化工厂都是有毒的，或多或少都会影响我们的身体，有时候还会有很多特别刺激的味道。之前就遇到过一个真实的案例。

某三线城市，开发商买了地建了房子，对外宣称配套齐全，物业服务好，结果很多业主冲动之下买了房子，等交房的时候才发现，小区旁边就是一个化工厂，成天24小时排放着刺激性气体，虽然化工厂说是符合了国家的标准，但是这种气味很多人都受不了，更何况还有那么多小孩，最后很多业主迫不得已在自己的门口挂上了毒气退房的条幅。我要告诉你的是这里的房价并不低，每平方米单价高达15000元，想一想买了这里的房子是不是很闹心。

所以买房子的时候需要多到楼盘周边实地考察，销售的话只需要信一半就可以了。等都了解清楚了再做决定也不迟。

第二：靠路边的房子不要买

很多人喜欢接地气，也喜欢热闹，所以特别喜欢路边的房子，但殊不知路边的房子虽然好，但总得来说是缺点大于优点的。

靠近路边的房子缺点就是污染比较大，这个污染包括了噪音污染和空气污染，噪音主要是因为靠路边，每天都有很多车来来往往，有的时候会很影响睡眠质量。空气污染主要是有很多灰尘以及异味。尤其是夏天的时候，如果你的楼层比较矮，那么有可能烧烤的气味会蔓延到整个家里，而人们露天吃烧烤的声音可能都到后半夜了。

也不是说靠路边的房子一定不能买。我们要权衡利弊，众所周知的是我们睡觉的卧室一般都在南边，如果你的房子只是北边靠近马路的情况下，那么还是可以考虑的，如果你的南边卧室靠近马路，那么基本上就尽量不要去买了。

第三：不合比例的房屋以及奇葩户型我们不要买

什么叫不合理比例的房屋？也许大家听说过进深和面宽，这是一个房子至关重要的考量，通常来讲房子如果是南北朝向的话，南北方向就是进深，东西方向就是面宽，如果进深过长就会造成家中采光不好，而且房间的长宽不成比例，如果是面宽过长，那么家中的玻璃就过多，到了冬天尤其是北方，玻璃多也就意味着保温效果差，那么即使交了暖气，家里面也会非常的冷。所以选择比例的话一般都是1:1.2，这样既能保证采光，也能做到保温效果好，房间的比例也是黄金比例。

什么是奇葩的户型？一般情况下我们的房子户型多是以南边卧室居多，客厅在中间或者南边为主，北边是书房和厨房，但奇葩户型却在挑战人们的底线。这些年我见过厨房在南边的，也见过环形房屋，也见到过跑道户型，也见过三角户型。总之户型很奇葩，这样的房子早就没有的金融属性，只有居住属性，但是这样的房子住起来会很别扭，关键还会影响身体的健康，懂得都懂。

第四：尽量不要买一楼和顶楼

为什么不要去买一楼和顶楼？就是因为他们的缺点大于优点，先来说一楼，一楼很多老人是喜欢的，但是这样的房子面临的采光不好、而且防盗性能差，如果安装了防盗玻璃那就完全影响了采光，况且很多老房子的一楼和楼上是共用一根下水管道，这样就会容易造成下水道拥堵。在南方洪灾泛滥的时候，住在以后很容受到很多经济损失。最主要的是以后还会特别潮，住了一段时间你会发现墙皮脱了，家具家电长霉等情况。

顶楼会面临三个方面的问题，第一是防水问题，每隔几年都要进行一次屋顶防水，要不然很容易出现问题，关键是买二手房是没有维修基金的，一切的费用都是我们自己承担。第二是楼层太高，有些家庭有老人，很多时候因为楼层太高会出现很多问题。第三就是未来不太好出手，目前新房都是带电梯的，尤其是在房价下行的时候。老房子的顶楼彻底地失去了竞争市场。况且老房子还不好贷款，顶楼的评估价很低，意味着买这样的房子也需要很高的首付了。

第五：电梯高层超过20层的就不要去碰了

为什么电梯高层受欢迎？是因为很多人觉得采光不错，但是电梯高层一系列的麻烦我们都无法处理，电梯高层有几个缺陷，第一电梯时间长了无人修理，并且上班的时候需要等很长时间，一旦出现电梯维修或者停电的会后，住在20层以上的居民可就要受苦了，而是水压的问题，电梯高层一般的情况下是没有增压阀的，时间长了家里面的水压就会不够，遇到摆烂的物业，那么基本上连吃水都成问题，最重要的一点就是高层一旦发生火灾，一般城市的消防云梯也就能到20层左右，高层的烟囱效应是很明显的。这样会危及的生命安全和财产安全问题。

以上就是我为大家总结的五类房产尽量别去碰。买房子一定要多看，多对比才能最终决定，如果冲动之下买了房，你只会为你的冲动而买单。