说好租一年,半年走了押金要退吗-说好租一年,半年走了押金要退吗水电费

曾经，长租公寓以“长期托管、省心出租、收益稳定”获得了房东的青睐，从房东处拿到了大量的房源。

通过规模化的装修改造和管家式服务（维修、保洁等），让租户即使多付出一些金钱，也愿意租这种房子，拎包入住。

本来是多赢的。

怕就怕，长租公寓公司将房屋转租给租客，收取租金后跑路。

房东因为收不到长租公寓的后续租金要租户搬离，租户因为已经将租金付给了长租公寓公司而不同意。

前几年暴雷的某壳公寓就是这种情况。

那么，这种情况，如果起诉到法院，法院会怎么判？

纠纷起

2018年7月，房东张三与蛋壳广州公司签订《财产委托管理服务合同》，约定：张三全权委托蛋壳独家代理房屋出租事项，蛋壳按季支付租金及其他条款。

2020年8月，李四通过APP与蛋壳公司签订《房屋代理租赁合同》，约定李四承租将上述房屋租，租期一年，押金1240元，李四支付房租加押金共14208元后入住（优惠后金额）。

2020年9月起，蛋壳公司未按约向房东张三支付租金失联。

2020年11月，张三要求李四搬离，李四不同意，后张三更改了房屋密码锁，无奈之下，2020年12月1日李四被迫搬离，否则无法进入房间取回个人物品。

李四与蛋壳公司及其业务人员也联系不上。

打官司

李四无奈，起诉蛋壳公司及张三，要求：

1、确认李四与张三《房屋代理租赁合同》于2020年12月1日解除；

2、张三向李四返还2020年11月29日至2021年8月27日（9个月）的租金11160元（1240元/月×9个月）及押金1240元，合计12400元；

3、两被告承担本案诉讼费用。

蛋壳公司经合法传唤未到庭、未答辩。

张三答辩，他与蛋壳签订的《财产委托管理服务合同》，名为“财产托管”，实际应为租赁合同，并非资产委托法律关系。李四与蛋壳签订的租赁合同，合同相对方为蛋壳，与张三无关。

2021年11月，广州市海珠区人民法院作出一审判决：驳回李四的全部诉讼请求。

李四不服，提起上诉。

2022年6月，广州市中级人民法院判决维持原判。

以案说法

本案的争议焦点有二：

一是房东张三与蛋壳签订的《财产委托管理服务合同》的性质如何认定？

二是房东张三是否应当承担退还剩余房租及押金的责任？

张三与蛋壳公司签订的《财产委托管理服务合同》，虽然名称中含“委托”字样，合同主体称谓也为“委托人”“受托方”，但该合同实为准予转租的租赁合同。

蛋壳公司通过租赁合同取得涉案房屋的使用权后，又将涉案房屋转租给李四，当事人之间成立两个相互独立的租赁合同。

合同具有相对性，仅对合同当事人具有约束力。

李四占有使用涉案房屋是基于转租合同，他无权依据《房屋代理租赁合同》要求张三返还剩余租金及押金，他的损失可另向蛋壳公司主张。

律师建议：

，这样，法院就可以直接判决由长租公寓公司承担还款责任。

不过即使有这样一份判决，鉴于某些长租公寓公司的状况，租户想要拿回真金白银，也堪比蜀道之难。

只是，总有一线希望。

------------------------

案例参考：

（2021）粤0105民初780号《民事判决书》

（2022）粤01民终6989号《民事判决书》