广州猎德村房价多少钱一平方(猎德村二手房出售)

广州猎德村，一直被认为是广州第一土豪村，这是无可争议的事实。

我，作为猎德媳妇，在嫁入猎德村的那一刻，很多人说我“攀龙附凤”、“嫁入豪门”。

但是，我不觉得我老公家算是豪门，我也不觉得我嫁给他是高攀。虽然，他确实各方面比我优秀一些。

我是广州番禺人，我们家在市桥云星村有一栋8层小楼，另外在祈福新村也有房子。我自己，毕业于广州一所211大学。

毕业后，我进入一家跨国公司工作。在这里，我认识了我的老公。我老公姓李，是猎德第一大姓。

能在这个公司相遇，那他的学历也不低。问了一下才知道，岂止不低，简直是非常高！他是广州一所985大学毕业的！

当时我们同样大学刚毕业没多久，所以，互相之间比较有共同语言，走得比较近。各种经历比较了一番过后，我沉默了。

他是猎德村的！

真的是躺赢啊！家境优越就算了，他学历还高、人也很斯文、绅士，长得也眉清目秀。

不过，人稍微老实了些。

有点不明白，以他的家庭条件和个人能力，为什么一副老实巴交的样子？

我要是有他那样的条件，恨不得走路都横着走。

我们的工作，十分忙碌。平时上班，并没有时间去想一些其他的事。

但是，我们毕竟处在同一个公司，日子久了，想不往那方向发展都难。

平时同事之间都会拿我们俩起哄、开玩笑。有的呢，就是真的认真撮合。这样一来，都不大主动的我们，就不知不觉得走近了许多。后来，就慢慢发展成了男女朋友关系。

也说不上谁追的谁，反正在一起的时间多了，大家从心中默认了对方是自己的另一半。

在我们即将要谈婚论嫁的时候，我还是把我关心的问题问了一下他。

我问他：你们猎德村民，动不动几千万上亿的身家，你为什么不找门当户对的豪门千金，找我这样的灰姑娘？

我这样问，其实是担心，我嫁进去后，会被他们这样的豪门轻视。像他们家，有8套回迁房。以珠江新城现在的房价，保守估计，价值一亿。如此豪门！我担心自己被人家当作攀龙附凤的拜金女，从而被轻视。我有这样的担心，当然可以理解，是吧？

而且，听说他们猎德村，要么娶同村的，要么娶天河隔壁村的（比如棠下、员村、冼村、车陂），很少娶其他地方的人。

不过，他的话，打消了我的疑虑。虽然我也是广州人，但是我对猎德还真是不太了解。

这一天，他就跟我说了很多关于猎德村的事。

他跟我说，他从来不把自己当千万富豪，相信很多村里的邻居也不会这样想。

因为，房产归房产，能变现，才可以具体折算成多少的数字。但是，猎德村的村民，他们的土地是集体用地，而不是国有用地上的不动产。所以，他们的回迁房，是不能够在市场流通的。我们点开所有的房产APP，都查不到“猎德花园”的挂牌交易信息。

因为，卖不了！

所以，很多村民回迁房有10套20套之类的，按房价折算是千万富翁、亿万富翁，但是，无法真的这样变现。

至于不娶外来女之类，他说，没有谁明确这样规定。况且，我也是广州人，说白话，大家可以交流。

我问他，房子不能交易，那这样不是太吃亏了？房价上涨，没他们啥事儿！

他说：

这也是老一辈人的良苦用心。

一般像这样的旧改项目，对城中村的村民，都是天降横财。很多人在面对突如其来的巨额资产，没有办法很好的控制自己。有的拿去挥霍，有一些更夸张的则是，互相打赌，赌注就是回迁房的平方数。广州当地人叫“赌方数”。

这样一来，本来没有旧改的时候，大家还能安居乐业。天降横财的他们，反而有的面临倾家荡产的局面。

所以，后来杨箕村以及猎德村的村民，在集体表决的时候，都选择保有土地的集体所有权性质。只要无法交易，就能保证大家不败光家产。

所以呢，像他们家有8套房产，留了一套最大的自住，其他7套租了出去。每个月收租，大概5万多元。

好吧，虽然说每个月收5万租金也很不少，但是，至少不能算豪门吧。

而且，我们番禺那边8层小楼虽破，每个月也可以收4万多。这样，我心理压力就没那么大了。

听说深圳有些农民房的房东，一个月收上百万的呢。

没有了心理压力，我就安心地做了猎德媳妇。

住进猎德新村后发现，一切和我想象的不大一样。也和外界传说的不大一样。

我一直以为，猎德村的老人，平日里都是喝早茶喝到中午，其他的，则有的下下棋，有的拉拉二胡。

然而并不是这样！

我公公，是村里的物业。我老公的叔叔，是村里的保安。

其他邻居，很多有也有各的营生。有的也开出租车，有的开网约车。有的，则是租个门店，做小生意。

我婆婆倒是没有工作。但是，她一天也没闲着。平日里除了处理租户的一些小事情之外，就是打理她放在阳台的一大堆绿植。

除此之外，她倒也挺时尚，每天会录几个短视频，上传到网上。

村里，每天都有许多其他地方的人来打卡。

大概是想了解一下土豪的生活。

有一次，我和老公在出村的时候，看见两个小姐姐在用普通话采访村口的一个保安。

保安是一个40多岁的大叔，用浓重的广式普通话口音回答小姐姐。

小姐姐问保安大叔:是不是村里人，有几套房？

保安大叔说：2套！

我老公微笑了，我知道保安大叔骗人了。

走远之后，我老公告诉我，只要是村里人，基本上没可能是2套房。

保安大叔之所以会这样回答，是因为，说实话的话，马上会被好事者传得沸沸扬扬。而保安又得天天面对外人，那这样的话，肯定会被很多人求证，采访，他们正常的生活都会被影响。

所以，保安大叔不会说真实情况！真实情况是，基本很少有人少于5套！

因为，村里的拆迁补偿方案，是1：1。

原先有多少面积的自建房，就补多少面积的回迁房。

像我老公家，之所以是8套房，是因为，我老公家原本有132多平的宅基地，盖了5楼，一共660平。按照1：1的回迁方案，就分了65-110平方不等的8套房。

其中很多是65-90之间的相对小一些的房子。

所以，按我老公的说法，那个保安，只有两套，是不可能的。

基本上，一个村民，像我家这样大小的宅基地，是很普遍的。只盖一层的情况下，就可以分2套65平的房子了。

但是，村民是不可能只盖一层楼的。

我们村另一个姓梁的大爷，60多岁了，儿子常年在香港，父子关系不大愉快。但是梁大爷，因为有3层小楼，分到5套房。一套自住，其他出租，每个月可以收租3万多。

大家可以看看，村口牌坊左边的这栋楼，就是6层的，以我估计，一层大概100平方。那这样的楼，也可以分七八套65-90不等的房子。

当然，这只是村口的一角，不能体现什么。我再上一张老照片，大家就知道，猎德村民分回迁房大概都是什么样的平均面积了。

这张图，是猎德村全景旧照，密密麻麻，数不出来有多少栋。总之非常多就是了！

大家可以看到，这些楼房，全部都是3层以上的。

所以，在猎德村，随便一户人，如果说真话的话，没有可能只有一两套房的。

这里的村民，5-8套的非常普遍，10-12套的也不少，再往上就比较少了。听说有20套房子的，那算是猎德最多的了。

但即使是20套房的，一个月收租，也就十六七万。有钱！是绝对的非常有钱！但是，这猎德天花板级别的，离什么亿万富翁还是有实质上的差距的。

甚至，千万富翁，有不少人还且得收许多年租金才可以做到。

目前，10套房子的每个月收租大概7万左右。年收84万，也得收十多年，才能达到千万富翁的水平。因为，前些年，租金也没有现在这么高。

当然了，村民们不止这项收入。

村民们的宅基地是得到补偿了，但是此前村民还有其他的用地，比如：果园、菜地之类的地，也被征用了的。

这些地会产生收益，每年是以分红的形式，分到村民手中。

正常来说，每个人每年分3万，按人头分。有一些大家庭，一年分三四十万。

（94年以前出生的有，可惜我老公97年的，没有）

哦，忘记跟大家说村民的另一项很大的补偿金了。

安置费！

猎德的安置费，标准是比较高的，3500元/平米。

给这个安置费，道理很简单。

你把人家祖宅给敲掉了，人家有好几年没有地方住，不得出钱安置人家？

而这个安置费的标准，就是按面积算，一平方3500元。

这样一来，我老公家660平方米的安置费就是231万。

那些三层400米方米左右的，也能得到140万安置费。

这是十分可观的！

所以，大家都很羡慕猎德村民有这样的收入。

如果算上这一项，加上村民每年收的租，差不多10多年时间，许多村民就有千万现金了。

其实，如果仅仅算这些收益，村民们，在广州这样的地方，最多只能算是有钱人而已，谈不上富豪。

但是，处在广州最核心地带，大家很难不去估算他们房子的市值。

虽然不能作为不动产上市交易，但在寸土寸金的珠江新城，他们是绝对的人生大赢家。

我们可以逆向推算，普通人，在珠江新城江边附近，拥有七八套房，需要付出什么样的代价！

和猎德花园隔了一条海清路的凯旋新世界广粤尊府，每平方米24.5万元！这是顶级江景豪宅，可以和侨鑫汇悦台相比美的。

再往东，是珠江新城海滨花园，每平方米15.9万元。

再再往东，就是广州最顶级的大平层豪宅——侨鑫汇悦台，一平方米30万。

猎德花园往西，就靠近珠江新城写字楼区域了，有一个商住楼小区天汇广场天銮，18万一平方米。

所以，像我老公这样，在珠江新城拥有660平左右的房子，如果其他人在这块区域花钱买差不多大小的商品房的话，每平方米按最低的15.9万，就需要1.049亿！

所以，我们家勉强可以算有亿万资产。

即使是少一些的，有400平，5套回迁房左右的人，其他人想要在周边花钱买差不多大小的商品房，至少需要6360万。

这个，才是猎德村民被说成是亿万富翁的核心所在。

以前的猎德村，是相对破旧的，更是有人说猎德村由本来的广州最穷村，一跃成为广州最土豪的村。

这一点，其实很多老村民是不认可的，他们说，哪怕追溯到解放前，猎德村也没有当过广州最穷村。

事实上，猎德村拆迁前盛产杨桃、甜橙，是广州有名的水果产地和集散中心。

加上有不少人外出经商，以及家家户户盖三五层以上的小楼，无论从哪个角度上看，哪个时间看，猎德村都不能是广州最穷村。

现在的猎德，更是和穷不沾边了，甚至是惊天大逆转。

外界传言，猎德村内，遍地是豪车。

对于这个，我也要辟谣一下。

现在的猎德村民，当然几乎家家户户都具备买豪车的实力。

但是，猎德人其实也和大部分广州土著一样，很低调。

我特意去看过几栋楼的地下停车场，绝大多数是丰田阿尔法、丰田汉兰达、马自达、雷克萨斯、特斯拉MODEL 3、宝马三系等20-50万的车（阿尔法特殊一些，估计80万吧）。

当然，村内保时捷、兰博基尼、劳斯莱斯等豪车也是有的，不多，十分稀少。

出乎我意料的是，有一种类型的车，非常多！粤港两地牌照的车！

这说明，有很多村民长时间居住在香港。听说，这样的一张牌照，就要几十万！

今天先说到这吧！

写这篇文章，是为了给大家展示一个最真实的猎德村！以及告诉大家，最真实的猎德村民，是啥样的。

也只有我这样的猎德媳妇愿意说一说了，如果是猎德土著，不愿意说太多。

对了，奉劝一句，外地人，尤其是不会说白话的外地人，千万别嫁进来！格格不入！在村里生活，不说一口流利的白话，几乎寸步难行。

口述：广州李夫人

文：高级溪水