杭州公寓楼盘值得买吗;杭州公寓楼盘值得买吗怎么这么便宜

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，预算800万左右，想要在奥体或者钱江世纪城投资一套三房大户型，以后也可以用来自己住，如果房子好的话，预算可以再增加200万，这两个地方的投资价值如何？我应该怎么选择？

杭叔：你好，奥体作为杭州城建的重要组成部分，与江北岸的市民中心、日月同辉隔江相望。奥体板块，意味着城市发展格局的改变，意味着城市配套的升级，意味着城市区块位置的重新拓展。作为连接长三角的区域经济、走向全国，乃至世界的门户，钱江世纪城板块拥有得天独厚的区块优势。奥体&钱江世纪城板块攻略：区位、交通、生活和商业配套都十分完善，地铁线路多条；学校不多是一大短板。二手房目前价格仍在浮动。

提问：杭叔，你好，请问艮北和萧山市北哪个更好呢？

杭叔：你好，这两个板块有太多相似之处了，都是整拆整建的区域，城市界面都不错，都有地铁和商业，艮北抱钱江新城二期，市北抱着滨江和钱江世纪城，萧山市北已经基本无新房，艮北还有一些库存，限价在4万+二手房基本上在5到6万徘徊。这两个板块也有不同，一个是教育方面，艮北目前拥有已经转成公办的采荷实验学校，且采荷实验学校教育集团已经把整个艮北的学校都并入到了集团旗下，反观市北，目前教育还没有太大起色。另一个是产业方面，市北依靠的滨和钱江世纪城。艮北抱着钱江新城二期，确实全新的板块，至今还没有把产业说清楚，把钱江新城二期定位高端居住区没问题，但是距离产业核心区还是有点距离，市北的价值支撑比艮北的更稳。如果考虑未来教育问题，艮北的优势更大一些，如果不考虑这个问题，市北的价格体系更稳。

提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢

杭叔：你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见知识星期内部分享。

提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？杭叔：你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我在杭州工作，准备买一套新房结婚的，但是摇了好几次都是陪跑，中签率太低了，新房为什么这么难买？有些焦虑我还能买到新房吗？

杭叔：你好，杭州新房市场中签率走低、可选项缩小，原因在于需求修复和新房暂时性短缺，对于前者，政策持续放宽，经济逐渐恢复常态，限制或延后的需求开始回流市场；后者则是土地市场严重受挫导致供应相对不足，市场结构性失衡。核心板块快速复苏，修复的需求被外溢至二手房，二手房以价换量，导致外围板块和二手房加温。新房项目售罄迅速，优质板块新房项目大户型化，自然引起购房者的焦虑。2023年杭州的大量宅地将提供充足资源，还将有不少新房供应，所以可以购房者还是安心打新，即使实在买不到新房，也可以淘一淘性价比较高的次新二手房。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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