北投荷院目前施工进度-北投荷院施工进度

在当下，只看效果图就买房的时代，似乎不怎么吃香了。

评判一个房企怎么样，既看市场好的时候，更看市场差的时候；既看效果图怎么样，更看实景还原怎么样。

近几年，在南宁楼市里，北投产城集团（以下简称“北投”）是一直“特立独行”的存在。

11月10日，七小剑去了一趟新北投第一个楼盘——北投荷院的工地，着实被震惊了。

偌大的工地同时施工，初步呈现的外立面实景图比效果图更漂亮。

实景图VS效果图，实景胜了

不废话，先上图。

这是大家可能已经看过很多遍的北投荷院效果图，当时令好多人感到很震撼，正因如此北投荷院一直很热销。

▲北投荷院效果图

以下则是最新拍摄的实景图：

▲北投荷院样板实景图

▲一排排刚刚落下外架、还有待修饰的合院芳容初现

▲蓝天下的灰白立面格外秀气

不知道你看了什么感觉，反正经常跑各种盘工地的小剑看了后，心里是久久不能平静。

为啥不能平静？

首先，最近一年见多了减配降标，看惯了停工烂尾，再看到如今北投荷院全面施工又唯美秀气的建筑立面，不由心生敬佩。

其次，对比效果图，这实景图还原度非常之高，甚至更灵动，更秀气，更轻盈。

再次，见多了欧式、新中式建筑，再看到这个实景，给人一种与众不同的感觉，叫人不由得想家了。

小剑不禁想到了杜甫《月夜忆舍弟》中的诗句：

随即，小剑发了一张如下的朋友圈，勾起来很多人的思乡之情。

▲同样具有原乡情怀的一张图

这难道就是“原乡情怀”的魅力？

好的定位，应当如此。

原创“灰夹白”，走别人没走过的路

好看，只是其表。创新，才是精神内核。

漂亮的立面背后，藏着许多不为人知、但应该被知道的故事。

且听小剑一一道来。

①看造型。

北投荷院位于那考河畔，周边水网密布，容积率不高于2.0，适合打造为低密低容的宜居产品，北投想到了中国南方传统的院落，并以此作定位创新。

据说一开始，设计单位提交的是新中式设计方案，北投团队连看都不看，就直接否掉了。然后，北投团队花了一个多小时给设计单位讲述了项目定位，归结起来就是：后来经过反复修改、调整，才形成最终设计方案。

②看颜色。

只有灰和白两种，这是大自然中最常见又最自然的色彩，那也是千百年来老祖宗传承留给我们的经典搭配，简约而不简单。搭配上蓝天白云绿植，那将是一幅唯美的乡村自然画卷。

北投再一次诠释了什么是“少即是多”的留白意境。

▲干净整洁的灰白立面

③看构件。

白墙黛瓦，“人”字形屋檐，六角花窗、长方形花窗，带弧度的混凝土构件……

这些都是岭南及桂北建筑常用的构件，应用其中，让原本单调的灰白色一下子细节感满满。

④看创新。

灰白色也好，白墙黛瓦也罢，在徽派及岭南建筑中很是常见，不足为奇。

▲建筑立面主要构件及“灰加白”人字形屋檐

北投荷院最为人称道之处在于，首创了“灰加白”。

一开始设计单位提交的方案，人字顶屋檐还是传统的模样。北投觉得传统的屋檐看起来过于厚重、传统，美感不足，后来提出中间压槽并刷白色的想法让设计师去设计，结果才有了现在的”灰夹白“造型。

大家细看这个“人”字形屋檐，其实是用两道灰色线条夹很窄的白色墙组成的，它是一个灰夹白的“人”。

这种设计乃北投原创，去年4月中国房地产协会有关领导在向荷院颁发第十届“广厦奖”候选项目牌匾时，还建议北投申请国家专利。

加入“灰夹白”后，让整个立面更显生动。特别是当阳光打在上面，就更显美感了。

▲光影下的建筑立面

有横平竖直的硬朗之气，又有流畅线条的唯美之感，犹如古诗词中一幅干净整洁的乡村山水画卷。

⑤看施工。

“灰夹白”的设计是好看，施工可就难了，工时、工序、工钱都要多很多。

小剑咨询了现场负责施工管理的广西建工集团控股公司的阮经理，大概明白了什么叫“自己给自己找麻烦”。

单单是最后的喷漆环节，工序就超级复杂，对工人的要求也非常之高。要对先喷涂深颜色部件进行薄膜保护，做好分色处理后，再大面积喷涂白色墙面，避免颜间相互污染，才能达到错落有致却互不干扰的效果。这些施工细节，北投的现场管理团队要求非常高，紧盯不放、反复打磨、整改是常有的事。

▲正在施工的工程人员

同时，在屋檐下还做了引水槽处理，避免下雨天雨水堆积而引起的返碱泛黄。

这样做的后果就是，慢工才能出细活，必须严格按照工序走，工期至少是普通项目的2倍有余。

⑥看实用。

屋檐下钢筋混凝土构件与墙体的拼接，做了防锈处理，也做了抗裂处理。

外立面材质不是普通的廉价涂料，而是采用真石漆涂料，保证建筑立面更耐久，更质感，让建筑好看的同时，更好用更耐用。

显然，北投走了一条别人没走过的更难走的路。

“讲过的东西，一定要设法落地”

北投为什么要这么做？

这还得从最初的定位说起。

2020年，北投拿下那考河附近这块150多亩的土地后就在思考，怎么才能不辜负这块地，该打造一个怎样的与众不同的项目。

就是在那时，北投首次提出了“五个对”的产品观：对土地敬畏，对自然尊重，对人文推崇，对建筑苛求，对品质执着。

根据这一产品观以及“美学、人文、情怀”三法，结合地块特性，借鉴岭南及桂北建筑特色，才有了独创的“荷风建筑美学”。

这从项目logo上，也能窥见一二。

▲融合花窗、锦鲤、荷叶等独具韵味的logo

其目的，就是要造一幅梦中原乡画卷，唤醒人们的原乡记忆，在城市里也能找到家乡的感觉。

借此，吸引那些“择荷而居、赏荷而悦、品荷而雅”的高雅人士，组建一个志趣相投的圈子。

在LOGO设计上，匠心的北投人还”荷“字上做文章，把草字头抽象化成两条锦鲤，把其中的”口“设计成荷叶，形成了一幅”鱼戏莲叶间“的景象，也寓意”莲年有鱼“的好兆头。

接下来，据说很快就要上与之搭配的“中式+广西原乡生活场景”、由全国知名的金螳螂操刀设计的园林景观，值得期待。

这样的设计，也吸引了全国专家的关注。

2021年4月，“广厦奖”全国颁奖盛典首次在南宁举行，200多名全国专家及来宾，首站便来到北投荷院考察。

专家们普遍认为，北投荷院在设计上“很用心”且独具特色，“荷风美学”自成一派，在千人一面的市场中做出了榜样。

如此的北投荷院，自然就入选了第十届“广厦奖”候选项目。

▲北投荷院入选第十届“广厦奖”候选项目

要知道，这可是“广厦奖”广西区预审项目中的南宁市首个项目。

即便如此，市场上仍不乏质疑之声。

……

类似言论，小剑常常听见。

11月10日，小剑亲眼目睹了工地现场实景后，可以很负责任地跟大家说：北投所说的“坚守价值、捍卫品质”不是一句空话，北投荷院的原乡实景正在逐步兑现。

随后，小剑把市场的这种质疑抛给了北投产城集团吴总经理，他的回答让人很是欣慰：

明年6月交付，“学路园”加速兑现

还有好消息，要跟买了北投荷院的业主们分享。

小剑走进工地发现，忙活的工人特别多，施工声音特别大。

这应该是业主最喜欢看到的场景，最喜欢听到的悦耳声音。因为，这代表着安全，代表着放心。

现场看，工程进度很是可喜。

偌大的工地，几乎是所有楼栋同时施工。目前，已有29栋高层与合院完成封顶，包括配建的幼儿园及中小学部分楼栋。

▲北投荷院工地实拍，合院正在揭开陆续“红盖头”（摄于11月10日）

其中，不少合院楼栋已在进行外立面施工，芳容逐步呈现。

外部配套同样在加速兑现。

门前的那荷路已经修好，只等正式通车。不远处的那况路，也已通车在即。

届时，从项目出发，经过那荷路、那况路可以直上那安快速路，到兴宁其他板块也好，去青秀五象也罢，都会方便不少。

而在那荷路旁边，就是待建的那考河公园2期，据了解已在规划安排中了。

▲北投荷院附近航拍（摄于11月10日）

据介绍，作为以北投命名的南宁第一个楼盘，北投对此下足了功夫。明年6月，北投荷院将迎来首期交付。

到那时，周边的学校、路网、公园也将更完善更成熟，一个宜居的原乡梦也终将走入现实。

目前，项目88-186m²高赠送N+1房，以及125-205m²高拓合院正在销售。

也许，它会比周边有的项目略贵。

但可以肯定的是，它也会更安全、更放心、更有品质感。

走上坡路很累，但那是在前进

如你所见，市场确实正在发生猛烈变化。

但对于北投，好像什么也没变。

正像最近北投的一组海报所说的：市场在变，北投不变。

▲北投近期部分海报截图

责任担当不变，匠心情怀不变，品质初心不变，坚守价值不变，捍卫品质不变，企业良心不变，造好房决心不变，贴心服务不变。

在小剑看来，这正是一个爱惜羽毛、坚持长期主义者，应该走的道路。

坚持走难而正确的路，也许会很累，但小剑相信“伏久者，飞必高”。

当北投荷院、北投东境、北投时代、北投溪境陆续交付兑现，当房地产市场慢慢回归正轨，北投一定会赢得市场更多掌声。

据中国指数研究院最新数据，今年1-10月份，在市场上高呼“坚守价值、捍卫品质”，一直坚持不降价的北投交出了优异的成绩单。

▲今年1前10月南宁房企销售TOP10（来源：中国指数研究院）

以21.62亿元，位列南宁房地产企业销售金额第8位，本土房企第二，本土国企第一。

这说明，不降价也能卖得好，越来越多追求品质者正在用行动为北投投票。

纵观这两年的市场，我们不难发现，北投现在走的路是上坡路。注定会很累，但那是在前进。

如果选下坡路，可能很轻松，但那是在后退。

对于南宁房地产市场来说，最缺的就是这样有梦想、肯坚持的房企。

因为这个世界，就是靠这些有梦想的人去推动的。

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文-七小剑 编-阅不群

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